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2 pièces • 37m2
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Investir dans l'immobilier Pinel à Nimes

Nîmes est une ville se trouvant dans le département du Gard, dans la région de l'Occitanie. Elle accueille plus de 150 000 habitants. Située entre le littoral Méditerranéen et les montagnes des Cévennes, la ville possède de nombreux avantages. Nîmes a reçu le label "Ville d'Art et d'Histoire" et séduit tant par la beauté de son centre-ville ancien que par son secteur sauvegardé élu comme l'un des plus beaux de France. La ville a également reçu les labels "Ville fleurie", "Ville santé OMS" ainsi que "Ville amie des enfants". Toutes ces distinctions prouvent donc sa capacité à accueillir un investissement locatif et proposer un placement intéressant et rentable.


Quels sont les atouts de Nîmes ?


Nîmes est une ville où il fait bon vivre, le climat y est particulièrement doux et clément. La ville est surnommée la "Rome française" en raison de l'exceptionnelle conservation de ses monuments historiques qui en font une ville de charme mondialement connue. De plus, la ville se situe à proximité de grandes villes telles que Montpellier, Avignon ou encore Aix-en-Provence ce qui la place à un carrefour de voies de communications importantes. La ville de Nîmes suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un plusieurs appartements neufs en loi Pinel. La qualité de son cadre de vie, mêlée à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs.


Pourquoi investir à Nîmes ?


Nîmes devient au fil des années une vraie ville universitaire autour des sites de Vauban, des Carmes et du site « Hoche-Gaston Doumergue ». La ville compte plus de 10 000 étudiants et a par ailleurs, la particularité de posséder un centre hospitalier universitaire (CHU Carémeau) autonome et indépendant. Nîmes dispose de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont le principal est donc l'université de Nîmes, située sur 3 pôles : le site historique Vauban (Arts, Droit, Économie, Lettres, Sciences Sociales, Psychologie), celui des Carmes (Sciences) ainsi que le parc scientifique et technique Georges-Besse (avec la CCI de Nîmes). Les autres établissements sont l'École de sages-femmes et l'antenne de l'UFR de médecine de l'université Montpellier 1, l'Institut universitaire de technologie de Nîmes, l'École d'infirmières du CHU de Nîmes, l'Institut universitaire de formation des maîtres, l'École de Notariat, l'Ecole nationale de police, l'École des employés territoriaux et le Conservatoire national des art et métiers de Nîmes. La ville dispose également d'un Conservatoire à rayonnement départemental et d'une Ecole supérieure des beaux-arts, située dans l'ancien hôtel Rivet. Par conséquent, vous pouvez envisager un investissement immobilier locatif sous le dispositif Pinel !

Nîmes est une ville qui se développe économiquement. Elle compte plus de 11 000 entreprises et plus de 4 000 commerces qui participent au dynamisme de la ville. Depuis quelques années, la région connaît le plus fort taux d'accroissement de population et Nîmes Métropole affiche l'un des taux de création d'entreprises le plus élevé de France.

Nîmes possède également de nombreux atouts touristiques. Elle a par exemple été la première ville de France à accueillir une école taurine de tauromachie espagnole dans le Centre français de tauromachie en 1984. Des manifestations musicales se tiennent également chaque année dans la ville. Le Festival de Nîmes est un festival de musique se tenant chaque été dans les arènes et où se retrouvent de nombreux groupes et artistes d'envergure internationale. Le festival a ainsi vu défiler Stevie Wonder, Muse, Mika, Metallica, Radiohead, David Guetta, Elton John… Nîmes accueille aussi des artistes renommés dans le cadre de l'Automne Musical de Nîmes.

De nombreux lieux sont à visiter à Nîmes. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer :


  • Le Pont du Gard
  • Les Arènes de Nîmes
  • La Maison Carrée
  • Gorges du Gardon
  • Tour Magne
  • Cathédrale Notre-Dame-Et-Saint-Castor de Nîmes
  • Eglise Saint-Paul

La ville de Nîmes possède un aéroport avec des liaisons aériennes quotidiennes vers Bruxelles, Londres et Liverpool. La gare TGV permet de rejoindre Paris en 2 heures et 50 minutes seulement. De plus, les autoroutes A9 et A54 permettent de se rendre à :


Enfin, notons que la ville de Nîmes est particulièrement bien desservie grâce au réseau de transports en commun appelé Tango. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Nîmes ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Nîmes rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Les meilleurs quartiers où investir dans le locatif en Pinel


Voici les principaux quartiers où il est bon d'investir à Nîmes :


  • Le quartier de l'Ecusson : Il est le centre historique de la ville de Nîmes. L'activité touristique y est importante, notamment grâce à la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d'Auguste, se trouvent également en bordure du quartier. Les habitants apprécient également l’animation et la proximité avec les commerces, les halles de Nîmes ou le centre commercial de la Coupole des Halles. Sa position centrale lui confère un atout de taille. La ligne T1 de tramway le traverse depuis les arènes de Nîmes jusqu’à l’esplanade Charles de Gaulle en passant par le boulevard Gambetta au nord. De plus, il est desservi par 23 lignes de bus, offrant la possibilité à ses habitants de pouvoir facilement se déplacer hors du centre-ville. Enfin, pour les familles, l’accès à une école maternelle et à 2 écoles primaires apporte un vrai plus. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !

  • Le quartier Faubourg Nord Gambetta : Ce quartier est plutôt animé et recense une population jeune et étudiante. Il se caractérise par son cadre de vie animé et son aspect populaire. Cependant, il attire autant les étudiants que les familles. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles. Notons que les appartements 2 et 3 pièces y sont les plus recherchés des locataires et investisseurs.

  • Le quartier Richelieu : Ce quartier se trouve au nord-est de l'Ecusson. Comme dans le centre historique, les habitants profitent eux aussi des nombreux commerces et restaurants qui font l’animation du quartier. Dans ce quartier, les habitants sont à 60% des personnes seules, ils recherchent donc des appartements de petites surfaces. Il existe dans cette zone plusieurs programmes neufs qui n'attendent qu'à être mis en location ! De plus, des travaux de rénovation s'étalant jusqu'en 2023 vont transformer le quartier. Par conséquent, ce dernier va indéniablement prendre de la valeur, une tendance qui attire les investisseurs désireux de réaliser un placement rentable.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Nîmes contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Nîmes bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier à Nîmes


A Nîmes, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité et fait de cette ville l'une des plus demandées en matière d'investissement locatif. Nîmes offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur !

Au vu des programmes de construction comme celui de l’écoquartier de la ZAC du Mas Lombard et ses 1 150 logements, le marché du neuf prospère à Nîmes. La Zac Mas Lombard est un projet d'écoquartier de 46 hectares situé route de Beaucaire à Nîmes. Les travaux devraient commencer en 2023 et s'échelonneront en trois phases jusqu'en 2030. Situé sur le tracé de l'antique voie romaine, avec un accès rapide au centre-ville, ce projet va permettre d'augmenter et de diversifier l'offre de logements nîmoise. Entre la résidence de l’Ecrin des Arts dans le cœur historique de la ville et celles des quartiers annexes, le stock d’appartements neufs se remplit au fil des trimestres, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs comme les futurs locataires !


Peut-on louer facilement son appartement à Nîmes ?


Nîmes est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,6% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements nîmois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Nîmes qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelles sont les conditions de la loi Pinel Nîmes ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Nîmes est classée en zone B1. Cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.


  • Les plafonds de loyers Pinel

Les plafonds de loyers servent à réguler au mieux le marché nîmois. La ville étant en zone B1, le prix du loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


  • Les plafonds de ressources Pinel

A Nîmes, vous êtes tenu de respecter des plafonds de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela signifie que les ressources de vos locataires sont plafonnées. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.


Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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