Investissement loi Pinel à Marseille 🎯

Située entre mer et nature, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France avec près de 868 277 habitants. C'est une ville dynamique qui a été élue capitale européenne de la culture en 2013 et capitale européenne du sport en 2017.

Quels sont les atouts de Marseille ?

La situation géographique idéale et les températures douces de Marseille attirent bon nombre de nouveaux citoyens chaque année. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, Marseille est une ville où il y fait bon vivre, sa réputation n'est plus à faire et les habitants savent qu'elle regroupe tous les avantages d'une grande ville, le tout mêlé à une agréable région pleine de richesses.

Pourquoi investir à Marseille ?

La ville de Marseille détient l'une des meilleures universités de France, ce sont donc plus de 100 000 étudiants inscrits chaque année qui s'y installent, à la recherche d'un cadre de vie idéal entre mer, soleil et Provence. La demande de logements est par conséquent soutenue et idéale pour un investissement locatif. Le projet Euroméditerranée, initié en 1995, a permis à la ville de développer ses aspects économiques, sociaux et culturels. Son économie a ainsi pu se diversifier, offrant un cadre propice à la création d'emplois, notamment dans les domaines de la réparation navale et de l'agroalimentaire. Aussi, le port de Marseille étant le premier de France, il rend encore plus intéressante l'attractivité économique de la ville. D'importants espaces sont également dédiés au développement d'entreprises internationales spécialisées dans les activités financières.

Un grand trafic de voyageurs et de croisiéristes opère à Marseille, tous attirés par le climat et cette ville classée ville d'art et d'histoire. En effet, elle regorge de magnifiques sites à découvrir :

• Les Calanques
• Le Vieux Port et son marché aux poissons
• La cascade des Aygalades
• La Canebière
• Le Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée

Des transports en commun sont abondamment présents (bus, tramway, métro, navettes maritimes, vélos) et desservent les 16 arrondissements de la ville. Une ligne directe permet de rejoindre Paris en 3 heures, ce qui constitue un choix stratégique en matière d'investissement immobilier.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir dans la ville ?

Les projets immobiliers neufs à Marseille sont nombreux et les prix varient selon les quartiers. Voici quelques quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Le quartier de La Joliette : Situé dans le 2ème arrondissement, cet ancien quartier à subi une véritable transformation, propice au déclenchement de l'arrivée d'appartements et de programmes immobiliers neufs. Cette zone est très recherchée par les jeunes actifs, souhaitant s'installer dans des logements à proximité de la mer.




• Euroméditerranée 2 : Quartier récent, Euroméditerranée 2 propose de nombreux programmes immobiliers neufs entourés de magnifiques espaces verts. Le bien-être des habitants est un argument clé de ce secteur qui cherche avant tout la préservation de l'environnement. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !




• Le 6ème arrondissement : S'étendant de Castellane à la Préfecture, le 6ème arrondissement attire et séduit de par sa localisation en plein coeur de la ville. On y trouve des commerces, des services de proximité et de nombreux transports en commun. L'architecture et les bâtiments anciens y sont très appréciés. A proximité du Vieux-Port, il offre le charme du patrimoine associé au dynamisme d'un quartier central. Les étudiants aiment ce quartier et y cherchent souvent un logement, notamment car la Faculté de Médecine de la Timone se trouve à proximité. Le secteur est également très bien desservi par les lignes 1 et 2 du métro. La présence de moyens de transports constitue donc un avantage et attire les investisseurs qui souhaitent investir dans le locatif pour les étudiants notamment.




• Le quartier Saint Barnabé : Dans le 12ème arrondissement de Marseille, ce quartier résidentiel attire pour sa tranquillité de village. Depuis quelques années, il est aussi porté par un dynamisme certain, engendré par l’ouverture d’un centre commercial et le prolongement de la ligne 1 du métro. La proximité des services et commerces, des écoles et des transports, le rend particulièrement pratique pour une vie de famille, ce qui donne tout son sens à un investissement dans un programme immobilier neuf en loi Pinel.




• Le 8ème arrondissement : C'est un arrondissement qui a énormément de cachet et qui compte beaucoup de programmes immobiliers neufs. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio pour un étudiant, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles. C'est un véritable quartier au coeur de la ville. Les appartements Haussmanniens sont typiques de ce secteur. L'achat d'un ou plusieurs appartements neufs dans ce secteur serait sûr et rentable !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Marseille contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Comment se développe la ville de Marseille dans l'immobilier neuf ?

Plusieurs projets de travaux et de réaménagements ont été entrepris à Marseille, notamment la transformation du quartier ouvrier de La Joliette en quartier d'affaires. Ce secteur rénové offre plusieurs possibilités d'investissements locatifs neufs en loi Pinel. La demande de logements ne manque pas, notamment pour les étudiants, Marseille est donc une ville sûre où investir dans l'immobilier. Par ailleurs, elle fait partie du top 8 des villes françaises où l'investissement est avantageux !

De nombreux programmes de réhabilitation ont vu le jour ces dernières années dans certains arrondissements. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer :

• De nombreux appartements neufs éligibles au dispositif Pinel sont disponibles dans les second et troisième arrondissements mais aussi dans le quinzième arrondissement.
• A proximité des plages, du Vélodrome (8ème arrondissement) et du Vieux-Centre (6ème arrondissement)
• A l'Ouest Centre (10ème et 12ème arrondissements)

Peut-on louer facilement son appartement à Marseille ?

Marseille est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements marseillais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Marseille qui remplissent les conditions d’éligibilité.

La loi Pinel à Marseille

Dans le cadre de la loi Pinel, la ville de Marseille est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Quel est le plafond des loyers en Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Marseille se trouvant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.