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Appartement
2 pièces • 44m2
PRIX : 278 000 €
LOYER : 677 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 443 €/mois
550 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 45m2
PRIX : 290 000 €
LOYER : 693 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 459 €/mois
552 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42m2
PRIX : 270 000 €
LOYER : 632 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 397 €/mois
554 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 272 000 €
LOYER : 644 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 409 €/mois
574 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 46m2
PRIX : 282 000 €
LOYER : 672 €/mois
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Investir dans l'immobilier Pinel à Lyon

Lyon est une commune française située dans le quart sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône. Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France, avec 518 635 habitants au dernier recensement de 2018. Elle est ville-centre de la 2e unité urbaine (1 669 730 habitants en 2018) et la 2e aire d'attraction (2 259 411 habitants en 2018) de France. Elle est la préfecture du département du Rhône, de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est entourée de plusieurs massifs montagneux, le Massif central à l'ouest et les Alpes à l'est, et se situe dans la plaine lyonnaise.


Quels sont les atouts de Lyon ?


Lyon offre un cadre de vie agréable et adapté à chacun en fonction des arrondissements. Elle attire chaque année de nombreux touristes, locataires et investisseurs, conquis par l'alliance entre dynamisme économique et rayonnement culturel. En terme d'investissement locatif, Lyon conserve de nombreux atouts dans ses manches : une position stratégique, une démographie en pleine croissance, des prix intéressants, un marché de l'emploi et des transports attractifs. Métropole européenne à taille humaine, Lyon est régulièrement citée parmi les villes de France et d'Europe où l'on vit le mieux. En effet, l'un des plus grands pôles économiques de France cache une ville classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO qui saura offrir aux investisseurs un cadre de vie agréable ainsi qu'un impressionnant dynamisme économique. La ville de Lyon est reconnue en France pour offrir un cadre de vie très plaisant, parce qu'elle serait un bon compromis entre une grande ville de l'envergure de Paris et une ville plus proche de la nature. Lyon a d'ailleurs été primée en 2007 d'un « Liveable Communities », à Londres, prix qui récompense les villes où il fait bon vivre. Lyon est devenue la 7e ville d'Europe sur la qualité de vie, en novembre 2008.


Pourquoi investir à Lyon ?


En 2020 et pour la deuxième année consécutive, Lyon est montée sur la deuxième marche du podium dument général des villes étudiantes, du magazine L’Etudiant. La capitale des Gaules coche toutes les cases : attractivité, qualité des formations, vie étudiante, cadre de vie et emploi. Nombreux sont d’ailleurs ceux qui viennent étudier à Lyon et qui restent travailler dans cette métropole. Second pôle universitaire de France, la métropole de Lyon accueille chaque année plus de 164 000 étudiants, dont plus de 140 000 fréquentent ses universités. Aux quatre grandes Universités Lyonnaises : Claude-Bernard Lyon 1, spécialisée dans les sciences et technologies, la santé et les sciences du sport ; Lumière Lyon 2 pour les sciences de l’Homme, le droit et à la finance ; Jean-Moulin Lyon 3 pour les lettres, les langues et la philosophie, UCLY, pour la psychologie, théologie ; s’ajoutent des établissements prestigieux comme l’Ecole normale supérieure, l’Ecole centrale, l’INSA (Institut national sciences appliquées) ou encore l’Institut d’études politiques. Ces formations d’excellence, parmi d’autres, concourent à faire de Lyon une ville étudiante reconnue pour la qualité de ses formations. L’un des grands avantages de faire ses études à Lyon réside dans les opportunités professionnelles qui sont ensuite ouvertes aux jeunes diplômés. Métropole très dynamique sur le plan économique, Lyon et ses communes environnantes ouvrent des portes sur des emplois dans des secteurs aussi variés que l’industrie, la chimie, le tourisme, le numérique, sans oublier évidemment des domaines d’excellence : la cleantech, les nouvelles mobilités et la smart city.

Après avoir été classée 1ère ville culturelle de France 1 (hors Paris), 1ère ville européenne pour un «city break» et 3ème destination préférée des voyageurs internationaux, Lyon se positionne désormais aussi comme la 2ème ville la plus touristique de France selon lement SeLoger ! Avec 6 millions de touristes accueillis par an, la cité des Gaules se place derrière Paris et ex-aequo avec la ville de Lourdes.


  • Côté gastronomie, Lyon attire pour ses traditionnels bouchons lyonnais mais aussi pour ses chefs étoilés comme Paul Bocuse, qui marquent la ville de leur empreinte.

  • Côté patrimoine, Lyon est l’une des plus vielles villes de France et est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle séduit par sa basilique, son amphithéâtre romain, sa vieille ville et les pentes qui l’animent.

  • Côté arts, la ville accueille de nombreuses manifestations au cours de l’année avec une résonance nationale voir internationale, comme les Nuits Sonores, la Biennale d’art contemporain, la Biennale de la danse, ou encore la Fête des Lumières qui accueille 3 millions de visiteurs chaque année.

C’est un autre atout incontestable de la ville de Lyon : son réseau de transports en commun avec ses bus, ses métros, ses tramways, et même ses funiculaires et sa navette fluviale. On navigue très facilement d’un bout à l’autre de la ville. Ville championne des mobilités douces, Lyon offre d’autres possibilités de déplacement, en deux-roues bien sûr, avec le système de vélos en libre-service Velo’v et ses 350 stations, mais aussi en trottinettes électriques. Par sa situation géographique, Lyon est le point de convergence de nombreuses infrastructures routières, et le point de passage obligé des lignes ferroviaires vers le sud de l'Europe. Traditionnellement reliée à Paris et Marseille, la ville de Lyon tend aujourd'hui à renforcer ses connexions vers l'est, notamment les villes de Genève en Suisse, et de Turin en Italie, et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry connaît une croissance régulière de sa fréquentation et de ses dessertes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Lyon ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Lyon rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir à Lyon ?


Idealement vous propose 5 quartiers où il fait bon investir dans la ville de Lyon :


  • Le 1er arrondissement : L'hyper centre de la ville est toujours aussi demandé et continue d'attirer locataires et investisseurs. L'arrondissement est petit mais vivant, et l'activité immobilière y est soutenue. Les jolies terrasses des bars et des cafés accueillent des lyonnais de tous âges ! La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Le 2ème arrondissement : C'est le quartier chic et résidentiel de la ville. Le quartier possède l’ensemble des atouts de la Métropole, calme et dynamique. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d'investissement immobilier en loi Pinel.

  • Le secteur ouest de Lyon : On y retrouve les 5ème et 9ème arrondissements avec le vieux Lyon, son architecture médiévale et la basilique Fourvière située sur la colline, haut lieu de l’identité de la ville et de sa richesse spirituelle. Plus au nord, le 9ème est en pleine réhabilitation. Cette ancienne zone industrielle se transforme petit à petit pour laisser la place à des résidences neuves et accueille de plus en plus d’activités de services.

  • Le secteur nord-est de Lyon : Les quartiers du 3ème et du 6ème arrondissements sont composés essentiellement des Brotteaux et de la Part-Dieu. Le quartier de Lyon-Part-Dieu forme un poumon économique et est considéré comme le deuxième centre-ville. Il est également très recherché et offre tous les services de proximité nécessaires au quotidien (établissements scolaires, commerces etc.). Le quartier des Brotteaux est réputé pour son calme et sa verdure

  • Le secteur nord de Lyon : Le 4ème arrondissement se compose des quartiers Serin Saint-Charles, du Clos Jouve et de la Croix-Rousse. Les pentes de la Croix Rousse sont classées au Patrimoine de l’Unesco. Cet ancien quartier de la soie, très prisé par les « bobos », possède une atmosphère toute particulière liée à son histoire. Les anciens territoires industriels connaissent une véritable mutation et tendent à devenir de plus en plus résidentiels.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lyon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Lyon bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier lyonnais


A Lyon, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Lyon, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Lyon représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Les grands projets urbains de Lyon


  • Le grand projet urbain Lyon Confluence, en cours entre Rhône et Saône doit transformer ce qui était hier un site consacré à l'industrie en une véritable extension du centre-ville au-delà de la gare de Perrache. Au terme de la première phase, 130 000 m2 de logements, 120 000 m2 d'hôtels, services, commerces et 130 000 m2 de bureaux doivent remplacer les friches industrielles.

  • Lyon Gerland : situé à l’entrée Sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l'autoroute, le quartier de Lyon Gerland poursuit son développement et sa modernisation, entre logements, immobilier tertiaire et pôles de recherche.

Peut-on louer facilement son appartement à Lyon ?


Le nombre de logements vacants est estimé à 7,8% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements lyonnais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Lyon qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Lyon ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Lyon est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Lyon étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.


Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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