Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Venissieux pour 1 782 € / mois

259 Rte De Vienne

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 782 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 62,70m2

Prix TTC

398 500 €

Livraison

01/03/2025

Loyer marché estimé

735 €

Loyer plafonné (Pinel )

687 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 45299
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,70 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Un superbe jardin en cœur d’îlot, telle est la surprise que vous réserve Serenity, résidence implantée

à seulement 200 mètres de la ligne 6 du tramway, sur la route de Vienne, située à la fois sur le 8e

arrondissement de Lyon et sur Vénissieux.

La végétation haute plantée en pleine terre dans cet espace crée une oasis de fraîcheur entre les deux petits bâtiments de cette résidence contemporaine, close et sécurisée. Elle s’intègre parfaitement, avec une grande classe, dans son environnement.

Pour votre confort au quotidien, chaque bâtiment, l’un de trois étages, l’autre de cinq étages, dispose d’un ascenseur, d’un parking en sous-sol et d’un local dédié aux deux-roues.

Quant aux 38 appartements, qui vont du studio au 4 pièces, ils bénéficient tous de prestations soignées. De larges baies vitrées garantissent une luminosité optimale et s’ouvrent sur des terrasses et/ou des jardins privatifs.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 782 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

701 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 035 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

84 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

51 €
Gestion locative

56 €
Remboursement du prêt

2 626 €
CHARGES TOTALES

2 817 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 782 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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