Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Nice pour 1 036 € / mois

6 Rue Docteur Ardoin

Programme Nissa'nova à Nice

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 036 € / mois,
sans apport en économisant 3 438 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Votre client a besoin d’y voir plus clair dans son projet ?

Coaching en ligne de 30 minutes pour définir :

- Les étapes de son projet d’investissement immobilier

- Le bien idéal en fonction de SA situation

Je réserve une scéance

Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 41,04m2

Prix TTC

279 000 €

Livraison

01/03/2026

Loyer marché estimé

665 €

Loyer plafonné (Pinel )

715 € / mois

Réduction d'impôt

286 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 64034
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,04 m2
Balcon : 9,140 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

Aux rives de la Méditerranée, au sommet du Mercantour, avec ses 300 jours de soleil par an Nice et sa métropole rayonnent sur un territoire haut en couleurs. « Nissa la bella » comme ses habitants la surnomment affectueusement, veille sur un véritable décor de carte postale !

Nice est la 7ème ville de France, son département offre 500 000 emplois et est le 11ème plus riche de France (selon le revenu annuel moyen). Son aéroport est le deuxième de France, à la croisée entre l'Italie et l'Espagne, 13 millions de voyageurs y sont de passage chaque année par avion mais aussi en ferry vers la Corse ou la Sardaigne.


LA RESIDENCE NISSA'NOVA

Nissa'Nova est une résidence où il fait bon vivre, avec une gamme d’appartements allant du studio au 4 pièces dont certains en duplex, elle s’adapte à tous les styles de vie. Agencés de manière moderne, avec la cuisine ouverte comme pièce de vie centrale, tous les appartements disposent de leur espace extérieur privatif.

• 69 logements, du studio au T4, avec duplex en dernier étage ;

• Résidence HQE ;

• Stationnement dans la résidence ;

• 18 logements sociaux ;

• 3 commerces.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 036 € / mois,
sans apport en économisant 3 438 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 036 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

678 €
Réduction d'impôt (Pinel)

286 €
RECETTES TOTALES

965 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

70 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

33 €
Gestion locative

54 €
Remboursement du prêt

1 843 €
CHARGES TOTALES

2 001 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 036 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

Découvrez les autres biens correspondant à vos attentes
Pinel
477 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 30,70m2
PRIX : 155 000 €
LOYER : 500 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 177 €/mois
Pinel
565 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,13m2
PRIX : 168 000 €
LOYER : 517 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
Pinel
627 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,80m2
PRIX : 184 999 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 211 €/mois
Pinel
674 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,80m2
PRIX : 195 000 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 222 €/mois
Pinel
643 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42,21m2
PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois