Investir dans un 2 pièces de 40 m2 à Nantes pour 938 € / mois

45 Bd De La Fraternite

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 035 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 40,30m2

Prix TTC

239 000 €

Livraison

31/03/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

534 € / mois

Réduction d'impôt

253 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 25956
Nombre de pièces : 2
Surface : 40,30 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : Non

Description du programme

Profitez de - 2 000€ / pièces jusqu'au 31/05 pour l'achat de votre appartement dans le quartier Zola! *

Votre futur appartement neuf :

> Boulevard de la Fraternité à Nantes, à deux pas de la place Zola, à proximité du parc de Procé à Nantes

> Logement neuf 2 à 5 pièces

> Espace extérieur de 10 à 35m² : terrasse, balcon ou loggia

> Stationnement privatif

> Consommation énergétique : A - Votre facture d'énergie entre 18€ et 46€ / mois (selon la superficie)

> Logement neuf 5 pièces de 115m² en dernier étage privatif, doté d'une terrasse généreuse de 25m² offrant une triple exposition et une vue dégagée

C’est au cœur de Nantes, boulevard de la Fraternité, que s’implante la résidence VILLA ZOLA, à deux pas de la place Zola, son marché et ses commodités et à quelques minutes à pied du parc de Procé et de la coulée de la Chézine.

VILLA ZOLA c'est...

Une atmosphère intimiste avec seulement 12 appartements neufs de standing, du 2 au 5 pièces, offrant des espaces extérieurs de 10 à 35m².

Chaque pièce de vie, profitant d'une belle luminosité, est prolongée par une ouverture sur un extérieur spacieux (terrasse, balcon ou loggia).

Laissez-vous surprendre par un appartement neuf 5 pièces de 115m² en dernier étage privatif, doté d'une terrasse généreuse de 25m² offrant une triple exposition et une vue dégagée.

* Voir les conditions générales de ventes sur le site : immo.realites.com


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 938 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

545 €
Réduction d'impôt (Pinel)

253 €
RECETTES TOTALES

798 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

81 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

33 €
Gestion locative

44 €
Remboursement du prêt

1 579 €
CHARGES TOTALES

1 736 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
938 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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