Investir dans un 2 pièces de 35 m2 à Nantes pour 978 € / mois

163 163-167 Rue Paul Bellamy

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 978 € / mois,
sans apport en économisant 2 651 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 35,09m2

Prix TTC

234 000 €

Livraison

28/02/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

476 € / mois

Réduction d'impôt

221 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 15046
Nombre de pièces : 2
Surface : 35,09 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Profitez de -2 000€ par pièce jusqu'au 31/05 !! *
Votre futur appartement neuf :

> Au cœur de Nantes, rue Paul Bellamy

> À 10 min en transports en commun de l'hypercentre (arrêt de bus "Le Goffic" au pied de la résidence)

> Appartement neuf 2 à 4 pièces

> Espace extérieur : terrasse, balcon, loggia

> Stationnement privatif sécurisé en sous-sol

> Un pôle santé au RDC de la résidence

> Consommation énergétique : B

> Eligibilité PINEL

Vos futurs bureaux :

> Au cœur de Nantes, rue Paul Bellamy

> À 10 min en transports en commun de l'hypercentre : arrêt de bus "Le Goffic" au pied de la résidence

> Accès direct à la gare SNCF (15 min en transports en commun)

> Stationnement privatif sécurisé en sous-sol

C’est au cœur de Nantes, rue Paul Bellamy, quartier Hauts-Pavés Saint-Félix, que la résidence BELGARDEN se situe : à proximité immédiate de l’hypercentre que l’on peut rejoindre en 10 min en transports en commun, à 15 min à pied du marché de Talensac, du jardin japonais de l'île de Versailles et des bords de l'Erdre.

BELGARDEN c'est...

Une résidence intimiste vous proposant des appartements neufs de standing du 2 au 4 pièces. Chaque pièce de vie est prolongée par une ouverture sur l’extérieur (terrasse, balcon ou loggia) dont certaines donnent sur l’arrière de la résidence où, à l’abri des regards, vous découvrirez un espace arboré qui ravira petits et grands. L’ ensemble des logements neufs bénéficie d’un ou deux stationnements privatifs sécurisés en sous-sol.

La résidence BELGARDEN propose également :

Au rez-de-chaussée : votre future maison médicale de proximité

Au 1er et 2ème étage : des plateaux de bureaux allant jusqu’à 500 m² (division possible)

* Conditions générale de ventes sur immo.realites.com


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 978 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

486 €
Réduction d'impôt (Pinel)

221 €
RECETTES TOTALES

707 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

72 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

29 €
Gestion locative

39 €
Remboursement du prêt

1 545 €
CHARGES TOTALES

1 685 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
978 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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