Investir dans un 3 pièces de 65 m2 à Nantes pour 1 227 € / mois

Rue Alain Barbe Torte

Programme Allure à Nantes

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 227 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 65,21m2

Prix TTC

308 000 €

Livraison

31/05/2024

Loyer marché estimé

800 €

Loyer plafonné (Pinel )

719 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 30799
Nombre de pièces : 3
Surface : 65,21 m2
Balcon : Non
Terrasse : 10,73 m2
Étage : 4
Orientation : E
Parking(s) : Non

Description du programme

Au cœur de l’Ile de Nantes, participez à l’émergence de la ville de demain en investissant au sein d’un programme emblématique. Exigences environnementales, mobilités douces et bien-être des résidents président à l’éclosion du nouveau quartier.

Niché entre le Quartier de la Création, célèbre pour ses institutions culturelles et ses écoles supérieures prestigieuses, et le futur pôle d’excellence hospitalo-universitaire, l’adresse s’inscrit dans une nouvelle centralité nantaise. Elle bénéficiera à terme du déploiement de deux lignes de tramway, d’équipements métropolitains et d’un large éventail de commerces.

Un emplacement de choix qui convaincra les locataires les plus exigeants.
Labellisé IntAIRieur, la résidence constitue un produit rare en bordure du parc de la Prairie au Duc. Promise à une belle valorisation, elle vous permet aujourd’hui d’optimiser votre fiscalité grâce au dispositif Pinel (zone B1).

Du 2 au 5 pièces duplex, avec balcon ou terrasse, les 29 appartements séduisent par leurs prestations de qualité, leurs agencements modulables, une luminosité optimisée et une belle hauteur sous plafond.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 227 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

733 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 067 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

101 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

100 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

2 034 €
CHARGES TOTALES

2 294 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 227 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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