Investissement loi Pinel à Morangis 🎯

Morangis est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La commune occupe un territoire approximativement rectangulaire orienté du nord au sud et totalisant une superficie de quatre cent quatre-vingt hectares. Elle est en outre située à cent vingt kilomètres au sud-ouest de son homonyme Morangis dans la Marne.

Quels sont les atouts de Morangis ?

La ville de Morangis vous permet de défiscaliser une partie de votre imposition dès lors que vous réalisez un investissement immobilier à but locatif au sein de la commune. Morangis mêle aujourd'hui les avantages d'une vie citadine au calme d'une banlieue au Sud de Paris. Située non loin de grandes villes telles que Massy, elle profite d'un accès aux lignes des RER B & C vous permettant de rejoindre facilement la capitale.

Pourquoi investir à Morangis ?

Les élèves de Morangis sont rattachés à l’académie de Versailles. En 2020, la commune dispose sur son territoire des écoles maternelles des Acacias et des Hirondelles, des écoles élémentaires Edouard Herriot, Louis Moreau, l’école primaire privée Saint Joseph catholique rattachée au diocèse et de l'école Nelson Mandela, du collège Michel Vignaud et du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar. Les jeunes enfants sont accueillis dans la crèche du Petit bois des Sables ou au jardin d'enfants du jardin à Malices. La commune dispose en outre du centre de loisirs des Mouflets. La commune de Morangis dispose sur son territoire d’une importante zone d'activités découpés entre les ensembles Nord, des Portes, du Val, Sud et des Sables. Elle accueille ainsi les sièges sociaux français de Facom et Velux. La commune de Morangis se distingue dans sa structure sociale par une présence prédominante d’ouvriers, nettement supérieure aux zones de comparaison locales et nationales et par une présence relativement supérieure de cadres, alors que les employés et les professions intermédiaires sont moins représentées qu’ailleurs. La répartition sectorielle est aussi divergente avec une forte présence de l’industrie sur le territoire qui se démarque nettement du bassin d’emploi et une présence relativement importante du commerce et des services aux entreprises.

La commune dispose sur son territoire de plusieurs parcs et squares dont le vaste parc Saint-Michel, le parc de la Galande, les squares Lavoisier, Plaidt et Chard. Une partie du parc Saint-Michel et toute la plaine agricole au nord du territoire ont été recensés au titre des espaces naturels sensibles par le conseil départemental de l’Essonne. Le patrimoine compte cependant l’église Saint-Michel datant du 16è siècle, le château Saint-Michel qui fut construit au 17è siècle comme le kiosque implanté dans le parc et la maison du Désert voisine. De plus, la fabrication de la pâtisserie Ladurée et de ses célèbres macarons se situe Avenue des Froides Bouillies.

Bien qu'elle soit traversée par une partie de l'autoroute A6 au Sud, la commune reste cependant en retrait des grands axes routiers ainsi que des voies ferrées permettant de bénéficier d'un cadre vie calme. Toutefois, Morangis bénéficie d'un accès aux départementales 118 et 167 notamment empruntées par de nombreuses lignes de bus du réseau parisien de la RATP. La gare la plus proche est celle de Chilly-Mazarin. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Morangis ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Morangis rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Morangis ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le quartier Ormeteau : Ce quartier est situé à proximité de la gare Chilly-Mazarin ainsi que du parc Saint-Michel. Le quartier est bien desservi et propose de nombreux services. Il représente donc un bon secteur pour un éventuel investissement immobilier.




• Le quartier l'Avenir : Idéalement situé à proximité des parcs et des commerces, ce quartier attire essentiellement de jeunes familles. Il est également bien desservie et propose de nombreux services de proximité : boulangerie, boucherie, commerces alimentaires, restaurants, Poste, cafés, coiffeurs, fleuriste, stations service...

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Morangis contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Morangis bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier morangissois

A Morangis, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Morangis, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Morangis représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Morangis ?

Morangis est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,7% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements morangissois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Morangis qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Morangis ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Morangis est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Morangis étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.