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47 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à Melun

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184 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 41m2
PRIX : 166 066 €
LOYER : 641 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 284 €/mois
218 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 44m2
PRIX : 181 991 €
LOYER : 671 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 311 €/mois
247 € /mois
d'épargne requis
Appartement
3 pièces • 60m2
PRIX : 213 839 €
LOYER : 819 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 364 €/mois
248 € /mois
d'épargne requis
Appartement
3 pièces • 59m2
PRIX : 212 701 €
LOYER : 810 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 362 €/mois
249 € /mois
d'épargne requis
Appartement
3 pièces • 57m2
PRIX : 209 289 €
LOYER : 786 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 357 €/mois

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Les programmes d'investissements locatifs neufs à Melun

Investir dans l'immobilier Pinel à Melun

Melun est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Ile-de-France. Elle est le siège de la préfecture et la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault. Près de 39 947 habitants peuplent la ville de Melun.


Quels sont les atouts de Melun ?


Melun est une ville dynamique par ses nombreux commerces et marchés. Son économie est florissante. Melun est très bien desservie pour se rendre à Paris. Avec sa gare, RER ou Bus, il faut compter environ 25 minutes de ligne directe pour rejoindre la capitale ! Sa position géographique est donc avantageuse, non loin de Paris en bénéficiant d’une tranquillité de campagne. La ville est irriguée par la Seine et s’articule autour du cours d’eau. Les paysages sont donc principalement les bords de seine, très agréable pour se promener ainsi que ses parcs bien entretenus. Il y a également la forêt de Fontainebleau et la campagne au sud. Melun est une ville appréciée, notamment pour ceux qui ne veulent pas s’installer dans la capitale, pour des prix immobiliers inférieurs, une qualité de vie tranquille. Un investissement immobilier à Melun peut donc être très avantageux car la ville conserve une demande élevée.


Pourquoi investir à Melun ?


La commune compte seize écoles maternelles, quinze écoles élémentaires, six collèges dont deux privés, quatre lycées dont un privé, un institut de droit et d’économie, et enfin quatre antennes universitaires. La ville abrite également une antenne de l'École nationale de l'aviation civile. Doté de 8000 entreprises, Melun constitue le statut du premier pôle d’emploi public et associatif de Seine-et-Marne. Son économie repose en partie sur les usines pharmaceutiques, BTP et construction, et celles du secteur de l'aviation. La ville booste principalement ses emplois grâce aux projets de quartiers d’affaires sur 6 hectares autour de la gare et de son nouveau pôle d’échange. La ville produit le brie de Melun, un fromage proche du brie de Meaux mais plus petit et plus corsé. L'Ecole des officiers de la Gendarmerie nationale est implantée à Melun depuis 1945. Le Musée de la Gendarmerie nationale, totalement réaménagé, a été inauguré en 2015. L'Université Panthéon-Assas dispose, dans l'île Saint-Etienne, d'une antenne préparant aux premiers cycles de droit, de sciences économiques et d'AES. Ce centre universitaire s'est notamment distingué par une première mondiale : la création de 3 diplômes pour les détectives et enquêteurs privés. La ville possède un site de la Chambre de commerce et d'industrie de Seine-et-Marne.

La ville de Melun compte 9 quartiers : Marché-Marais, Montaigu, Mézereaux, Almont, Saint-Barthélemy, Saint-Liesne, Saint-Aspais, Ile Saint-Etienne, Saint-Ambroise. Aux abords de ces quartiers, de jolis sites sont à découvrir :


  • Château de Vaux-le-Vicomte
  • Musée de la Gendarmerie
  • Musée d'Art et d'Histoire de Melun
  • Eglise Saint-Aspais
  • Parc Debreuil

L'est du territoire de la commune est traversé par le sentier de grande randonnée GR 1, qui se prolonge vers Maincy au nord-est et vers Vaux-le-Pénil au sud-est. La gare ferroviaire de Melun est desservie par la Ligne R du Transilien et la Ligne D du RER d'Île-de-France. Il faut environ 25 minutes pour rejoindre la capitale. Des lignes de bus permettent de desservir les différents quartiers de la ville de Melun. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Melun ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Melun rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Le marché immobilier melunais


En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Melun contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Melun bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir

A Melun, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Melun, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Melun représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Peut-on louer facilement son appartement à Melun ?


Melun est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 10,8% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements melunais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Argenteuil qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Melun ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Melun est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Melun étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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