Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Lormont pour 578 € / mois

Rue Jean Raymond Guyon

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 578 € / mois,
sans apport en économisant 2 460 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43,88m2

Prix TTC

180 000 €

Livraison

30/06/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

577 € / mois

Réduction d'impôt

205 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 59833
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,88 m2
Balcon : 8,700 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

C’est à Lormont, commune située aux portes de Bordeaux, que s’implante la résidence L’ECRIN DES LYS, au cœur d’un parc verdoyant composé d’espaces boisés classés, d’arbres anciens de plus de 40m de haut, offrant un accès rapide à la rocade pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 25 min.

A proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités, la résidence L’ECRIN DES LYS propose des appartements 2 à 4 pièces traversants et ou bi-orientés, offrant de très belles vues sur la canopée du parc.

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur (balcon et/ou terrasse pour certains logements) ainsi que d’un stationnement privatif.

La circulation douce est mise à l’honneur au sein de la résidence, via ses cheminements piétons et vélos. Son cœur d’îlot sera le lieu idéal pour se détendre, discuter, échanger et partager des moments conviviaux avec votre famille, vos amis ou vos voisins.

Laissez-vous surprendre par cette signature architecturale au sein d’un havre de nature.

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Programme réalisé en co-promotion avec Fradin Promotion.
*Voir conditions sur le site immo.realites.com


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 578 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

588 €
Réduction d'impôt (Pinel)

205 €
Recettes totales

793 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

100 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

36 €
Gestion locative

47 €
Remboursement du prêt

1 189 €
Charges totales

1 372 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
578 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 211 €/mois
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 222 €/mois
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PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois