Investir dans un 4 pièces de 90 m2 à Lille pour 1 266 € / mois

Rue Cachin|zac Arras

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 90,48m2

Prix TTC

333 777 €

Livraison

30/09/2023

Loyer marché estimé

930 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 101 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 408
Nombre de pièces : 4
Surface : 90,48 m2
Balcon : Non
Terrasse : 6,00 m2
Étage : 0
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Entamée en 2008, «?Arras-Europe?» métamorphose le panorama de Lille-Sud converti en quartier à haute qualité de vie. Entre la porte d’Arras et la porte des Postes, les aménagements mettent en scène des équipements rénovés et trois places conviviales dans un cadre aéré, oxygéné par un parc de 4ha. Autour du quartier, les infrastructures d’envergure métropolitaine fleurissent : le pôle commercial Lillenium, la halle de la glisse, la salle de concert Le Grand Sud, faubourg des modes, Eurartisanat… Étoile montante de l’agglomération, l’adresse promet de belles perspectives de valorisation. Un placement d’avenir qui vous permet d’optimiser votre fiscalité grâce au classement en zone A du dispositif Pinel.

Au sein d’une résidence ouverte sur un superbe parc privatif de 990 m², découvrez une gamme complète d’appartements du 2 pièces au 5 pièces avec de beaux duplex familial avec entrée indépendante ainsi que des 2 et 3 pièces évolutifs à moduler selon les envies.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 266 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

949 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 282 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

138 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

138 €
Gestion locative

76 €
Remboursement du prêt

2 196 €
CHARGES TOTALES

2 548 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 266 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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