Investissement loi Pinel à Guyancourt 🎯

Guyancourt est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France à 20 km au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Quels sont les atouts de Guyancourt ?

On trouve dans la ville de grands espaces, une belle verdure, une ville où il fait bon vivre. La ville bénéficie également d'une excellente localisation car elle se trouve à 9 km de Versailles et à 30 km de Paris. Cependant, Guyancourt reste une ville calme où on trouve de nombreux espaces verts comme le parc des Sources de la Bièvre, pour se promener et se détendre.

Pourquoi investir à Guyancourt ?

Crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires, activités périscolaires, collèges, lycées et université offrent aux enfants un parcours éducatif complet. En 2006, la ville de Guyancourt a obtenu le label Ville amie des enfants. Organisée par l’Association des Maires de France et l’UNICEF France en 2002, l’initiative réunie à ce jour plus de 150 villes françaises. Il existe 15 écoles maternelles 13 écoles élémentaires réparties dans l’ensemble des quartiers d’habitation. Guyancourt accueille une partie de l’université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines. L'université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines a ses services centraux avenue de Paris à Versailles. Cette université, créée en 1991, compte environ 20 000 étudiants et propose une formation pluridisciplinaire (sciences exactes, sciences sociales, sciences humaines, sciences juridiques et politiques, ingénierie et technologie, médecine). Université de proximité ancrée dans le territoire des Yvelines dont elle contribue au dynamisme, elle est implantée, outre Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines, dans six autres sites des Yvelines (Le Chesnay, Vélizy, Rambouillet, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville) et des Hauts-de-Seine (Garches). La demande locative de la part d'étudiants est de ce fait intéressante et permanente ; investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel à Guyancourt serait sûr et rentable. Aujourd'hui, Guyancourt a une activité économique dynamique, elle accueille près de 900 entreprises, notamment le technocentre Renault, Bouygues et le Crédit agricole.

Guyancourt possède sur sa commune plusieurs monuments historiques comme l'église Saint-Victor ou encore la Batterie de Bouviers, ancienne batterie militaire construite en 1879. Ces édifices accueillent chaque année des centaines de touristes. Guyancourt est également connu pour son Golf National qui accueille chaque année l'Open de France de Golf et qui recevra en 2018, la Ryder Cup : tournoi qui oppose par équipe l'Europe et les Etats-Unis et qui est disputé alternativement sur des parcours européen et américain. Guyancourt est donc une ville dynamqiue qui accueille chaque année de nombreux visiteurs. Elle constitue avec six autres communes (Elancourt, La Verrière, Magny-les-Hameaux, Montigny-le-Bretonneux, Trappes et Voisins-le-Bretonneux) l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines qui a reçu le label ville d'art et d'histoire attribué par le ministère de la Culture.

Guyancourt se compose de 6 quartiers et 2 hameaux :

• Quartier du centre-ville - Pont du Routoir




• Quartier des Saules




• Quartier du Parc




• Quartiers des Garennes




• Quartier de l'Europe




• Quartier de Villaroy




• Hameau de Bouviers




• Hameau de La Minière

En plus de bénéficier d'une très bonne localisation, Guyancourt est bien desservie grâce au réseau de bus SQYBUS et par les grands axes qui se situent à proximité. De plus, malgré que la ville ne possède pas de gare ferroviaire, la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines n'est qu'à quelques pas du nord de la commune et permet d'être à Paris en 30 minutes seulement. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Guyancourt ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Guyancourt rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Guyancourt ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : Ce quartier historique de Guyancourt est une réussite sur le plan de la mixité. Il est composé de logements locataires et propriétaires, de pavillons en binômes ou individuels, de commerces et espaces verts. De nouveaux logements, une école ainsi qu'une clinique de soins de jour sont en construction.




• Les Saules : Ce quartier se situe au Nord de la ville. On trouve de nombreuses jeunes familles, majoritairement locataires. L'investissement est très intéressant car le quartier est proche de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines.




• Les Garennes : essentiellement résidentiel, ce quartier s'articule autour de quelques commerces de proximité, situés le long du boulevard Ludwig-van-Beethoven. Il se divise en deux parties : au nord, de petits immeubles d'habitation ; au sud, un ensemble pavillonnaire. Le quartier est bien desservi tant au niveau du réseau de bus Sqybus que par la route, avec un accès direct à la RN 12 puis à l'autoroute A86 par l'avenue des Garennes et un accès rapide au centre commercial régional situé à Montigny-le-Bretonneux.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Guyancourt contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Guyancourt bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier guyancourtois

A Guyancourt, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Guyancourt, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Guyancourt représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Nouveaux projets à Guyancourt

• Quartier des Savoirs : ce futur quartier de la ville doit voir le jour à partir de 2026 avec la livraison des premiers logements et commerces. La gare serrait opérationnelle en 2030




• La ligne de métro 18 : La création de la future gare « Saint-Quentin Guyancourt » qui accueillera la ligne 18 du métro du Grand Paris offre l’opportunité de développer un nouveau quartier reliant les zones résidentielles de Guyancourt, Voisins-le-Bretonneux, Montigny-le-Bretonneux et Magny-les-Hameaux, les grands espaces paysagers et sportifs et les entreprises avoisinantes, dont le Technocentre Renault. A terme, le projet verra la création de 1 800 logements, 180 000 m² d’activités et de commerces, de nombreux équipements scolaires, sportifs, culturels…

Peut-on louer facilement son appartement à Guyancourt ?

Guyancourt est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 3,9% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements guyancourtois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Guyancourt qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Guyancourt ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Guyancourt est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Guyancourt étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.