Investir dans un 3 pièces de 59 m2 à Grenoble pour 892 € / mois

Rue Gustave Flaubert (angle Rue Georges Sand)

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 892 € / mois,
sans apport en économisant 3 395 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 59,20m2

Prix TTC

249 000 €

Livraison

01/06/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

684 € / mois

Réduction d'impôt

283 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 44512
Nombre de pièces : 3
Surface : 59,20 m2
Balcon : 6,200 m2
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Au coeur du nouvel écoquartier Flaubert, Terre d'Emma s'ouvre sur le paysage environnant et les montagnes. Résidence à l'architecture singulière et organisée autour d'un coeur d'îlot paysager, aménagé en forêt urbaine, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, bien agencés, confortables et modulables. Tous les appartements bénéficient d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin et pour certains de très belles vues sur les montagnes. Construction utilisant des matériaux bio et géo-sourcés (terre, paille et bois), performances énergétiques d'exception, isolation acoustique de grande qualité, chauffage urbain alimenté à 80 % en énergies renouvelables.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 892 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

698 €
Réduction d'impôt (Pinel)

283 €
Recettes totales

981 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

129 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

48 €
Gestion locative

56 €
Remboursement du prêt

1 641 €
Charges totales

1 873 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
892 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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