Investissement loi Pinel à Carros 🎯

Carros est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le village, perché sur son piton, domine la vallée du Var. De son passé, elle aurait hérité son nom qui pourrait vouloir dire rocher ainsi que sa position de ville carrefour. Porte naturelle des Alpes, dans la plaine du Var, entre mer et montagne, elle bénéficie d'une position privilégiée. On comptait 12 489 habitants en 2018.

Quels sont les atouts de Carros ?

Carros offre aux familles et autres personnes souhaitant s'installer, une alternative de premier choix à une vie tout aussi urbaine qu'isolée de la foule. La ville est de plus en plus prisée des locataires, habitants et investisseurs. Carros jouit d'un climat doux et agréable, à proximité de Nice et de ses somptueuses plages. Village perché sur les hauteurs de Nice, Carros possède une longue histoire et des atouts naturels uniques.

Pourquoi investir à Carros ?

On trouve à Carros onze établissements scolaires (maternelles, élémentaires et groupe scolaire), mais également un collège ainsi qu’un centre de formation des apprentis reconnu au niveau national, et un institut médico-éducatif pour jeunes autistes. En matière de sports, la ville bénéficie d’un boulodrome, d’un street-workout, d’une piscine, mais aussi de l’espace Pierre Jaboulet, qui comporte cinq courts de tennis, deux terrains de football synthétiques et une halle aux sports. À cela, on peut ajouter une école municipale des sports, pour les enfants qui souhaitent s’initier à la pratique sportive dès l’âge de 4 ans. On y trouve de l’éveil sportif, de la découverte multisports, de la gymnastique, de l’escalade, de la natation, du sport nature, de l’aquafun, du roller. De nombreux chemins de randonnée sont présents et permettent de découvrir la ville et ses environs, perchée entre mer et montagne. La zone industrielle est la plus importante du département. Dans les années 1960, l'idée d'une zone industrielle est impulsée par la Jeune Chambre Économique et par les industriels ne pouvant plus se développer sur la ville de Nice. Aujourd'hui, elle s'étend sur une superficie de 188 hectares. Les 550 entreprises implantées sur le site comptent pas moins de 7 500 salariés et réalisent un chiffre d'affaires de 1 milliard d'euros. Parmi les sociétés de renom implantées sur la zone industrielle figurent, entre autres : Arkopharma, Fraikin, La Poste, Miko, Primagaz... On trouve également à Carros plusieurs commerces de proximité tels que des boulangeries et des supermarchés.

La ville de Carros est surtout connue pour son village médiéval, à 400 mètres d'altitude qui s'organise autour d'un château du XIIe siècle. Ce dernier est d'ailleurs inscrit à l'inventaire des sites pittoresques du département. Ce sont plus de 2000 ans d'histoire qui traversent la ville de Carros avec des premières traces datant de l'âge du fer. Principalement tournée vers le tourisme, la ville présente aujourd'hui un patrimoine architectural et historique important et riche. Carros, parfaitement placée, permet de profiter des charmes de la montagne, de la mer, mais également de la campagne niçoise, le tout dans une ambiance chaleureuse et décontractée.

Le patrimoine de Carros est particulièrement riche et varié :

• La chapelle des Selves s'élève dans le quartier des Plans de Carros. Après la construction d'une première église autour de l'an 1000, un second édifice est bâti dans la première moitié du XVIe siècle. Il s'agit de l'un des plus anciens centres religieux de tout le département des Alpes-Maritimes.




• Bâtiment très bien conservé malgré l'absence d'ailes, le vieux moulin Briquet mérite le détour. Construit au XIXe siècle, au-dessus de la vallée du Var, il s'agit d'une exception rare dans une région où ce sont surtout des moulins à eau qui ont été bâtis.




• Vestige de l'église Notre-Dame-de-Cola détruite au XVIIe siècle, le clocher tour présente une pierre romaine où figure une inscription très ancienne.

Animée depuis des siècles, la ville de Carros propose tout au long de l'année des manifestations hautes en couleur pour divertir les habitants et séduire les visiteurs. Dédié aux arts de la rue, le festival Roulez Carros prend place dans les rues de la ville au mois de septembre. Au programme, des spectacles pour toute la famille sous forme de théâtre, jonglerie, mime, danse ou spectacles de clowns. En septembre, Carros est aussi le théâtre d'une fête médiévale dans le cadre des journées européennes du patrimoine. Des ateliers, des spectacles et autres animations sont proposés durant tout le week-end. Depuis 2006, Carros organise chaque année, au mois d'octobre, son festival Cinéalma. Créé par Charles Scibetta, il propose des films réalisés par ou sur des pays du bassin méditerranéen.

Ce climat réconfortant, dans la sérénité et la convivialité, possède néanmoins tout un réseau de bus qui dessert la Manda, Nice ou les autres sites de Carros. Et puis, la nouvelle A202 bis est une voie toute tracée vers les plages et le Vieux-Nice en moins d’un quart d’heure. Enfin, la gare ainsi que l'aéroport de Nice à proximité permettent de voyager facilement. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Carros ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Carros rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier carrossois

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Carros contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Carros bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Carros, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Carros, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Carros représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Carros ?

Carros est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,7% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements carrossois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Carros qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Carros ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Carros est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Carros étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.