Investir dans un 3 pièces de 61 m2 à Annemasse pour 1 160 € / mois

33 Rue Du Parc

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 61,55m2

Prix TTC

330 260 €

Livraison

31/03/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

887 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 61877
Nombre de pièces : 3
Surface : 61,55 m2
Balcon : 3,240 m2
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation :
Parking(s) : 2

Description du programme

Aux portes de la Suisse et de Genève, Annemasse figure sans conteste parmi les villes les plus en vogue du bassin frontalier. D'abord pour son accessibilité via le Léman Express, véritable fil conducteur du Grand Genève qui relie entre elles toutes les communes de l'agglomération. Ensuite, pour sa qualité de vie au quotidien, ses espaces verts en nombre et enfin son centre-ville commerçant empreint de convivialité. Située au coeur d'Annemasse, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville comme de la gare desservie par le Léman Express et à seulement 3 minutes en voiture de l'autoroute A40, la résidence Genève Parc a hérité d'un emplacement particulièrement recherché à une centaine de mètre du parc de Montessuit et de l'arrêt de tramway vers Genève (ligne 17, Genève à 20 minutes). Accueillant des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse, ce nouveau lieu de vie répond avec justesse aux nouveaux modes d'habiter. Avec ses commerces en pied d'immeuble, son parking en sous-sol et son local à vélos sécurisé, le projet immobilier est pensé pour faciliter la vie de ses résidents. Côté intérieur, la résidence concentre tout le confort du neuf. Grande cuisine ouverte, luminosité naturelle, agencement contemporain... Tout concourt à garantir durablement le bien-être !


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 160 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

905 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 238 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

100 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

50 €
Gestion locative

72 €
Remboursement du prêt

2 176 €
CHARGES TOTALES

2 398 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 160 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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