Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Aix En Provence pour 1 664 € / mois

2 Avenue Docteur Aurientis

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 664 € / mois,
sans apport en économisant 3 654 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43,88m2

Prix TTC

380 000 €

Livraison

30/09/2024

Loyer marché estimé

900 €

Loyer plafonné (Pinel )

714 € / mois

Réduction d'impôt

305 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 6582
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,88 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,43 m2
Étage : 2
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Au sein de la métropole Aix-Marseille Provence, dont l’aire urbaine regroupe près de 1,8 million d’habitants, Aix-en-Provence constitue une destination privilégiée des investisseurs. Ensoleillement, vitalité économique, renommée universitaire, art de vivre… elle concentre tous les atouts d’un placement à haut potentiel. Ville jeune, accueillant près de 40?000 étudiants, elle attire une population entreprenante et propice à son développement. Le marché immobilier dynamique s’ajuste à la courbe croissante de la démographie et manque d’offre. Vous avez ainsi l’assurance d’une très forte demande locative. Proche du centre-ville et des universités prestigieuses, l’adresse est promise à une solide valorisation patrimoniale.

À deux pas du parc Rambot, la composition architecturale se distingue par son élégante écriture provençale, son cœur d’ilot paysager et ses perspectives visuelles ouvrant vers le clocher de St-Thomas-de-Villeneuve. Conçu pour votre bien-être, ce havre de sérénité propose des appartements haut de gamme du studio au 5 pièces, tous prolongés par d’agréables espaces extérieurs. Surfaces généreuses, beaux volumes et prestations sur mesure séduiront les plus exigeants. Au calme et entièrement sécurisée, la résidence vous offre un confort exclusif.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 664 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

729 €
Réduction d'impôt (Pinel)

305 €
RECETTES TOTALES

1 033 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

62 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

58 €
Remboursement du prêt

2 510 €
CHARGES TOTALES

2 697 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 664 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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