Central nature, Melun

BOULEVARD DE MAINCY, 77000 Melun

Optionné pendant 48h

Appartement

3 pièces • 58m2

Prix TTC

195 639 €

Livraison

25/02/2023

Loyer marché estimé

- €

Loyer plafonné (Pinel )

792 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Note globale

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Impact fiscal
Trésorerie des flux
Bilan financier


Les prestations

Numéro de lot : 2954
Nombre de pièces : 3
Surface : 58 m2
Terrasse : 4 m2
Balcon : Non
Étage : 2
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Principal pôle économique et préfecture de Seine-et-Marne, la communauté d’agglomération de Melun Val-de-Seine jouit d’un bassin dynamique de près de 50?000 emplois répartis dans plus de 8000 entreprises. Ville familiale, elle propose aux jeunes Melunais un enseignement de qualité jusqu’aux classes préparatoires et héberge notamment un centre universitaire de la faculté de droit de Panthéon-Assas, ainsi que l’école des Officiers de la Gendarmerie Nationale, 4ème école militaire nationale.
Dotée d’équipements sportifs variés, Melun permet à chacun de pratiquer et s’épanouir dans l’activité de son choix. Pour les animations culturelles, les Melunais sont également choyés : la médiathèque, le conservatoire et la salle de spectacle, l’Escale, organisent fréquemment des événements pour tous les goûts.
Accessible par les autoroutes A4, A5 et A6, la commune est desservie par le RER D et le Transilien R qui la place à 30 min de la capitale. À l’échelle locale, le Mélibus et le citalien maillent le territoire de l’agglomération. À partir de 2024, la ligne 2 du TZen reliera Carré Sénart à la gare de Melun complétant un réseau dense et efficace. Une opportunité d’attractivité et de valorisation pour votre projet d’installation dans un cadre de vie renouvelé.

Cogedim signe un vaste domaine maillé de voies douces, composé d’immeubles collectifs et de maisons individuelles. Mêlant architecture classique et contemporaine, il s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel et commerçant. Venez découvrir en exclusivité les appartements déclinés du studio au 5 pièces, et les maisons, de 3 à 5 chambres, et profitez de la TVA réduite* pour acquérir le logement de vos rêves.


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Plaquette commerciale
Plan du lot
Plan masse
Notice
Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 202 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

808 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 140 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

117 €
Impôts fonciers

87 €
Copropriété

89 €
Gestion locative

65 €
Remboursement du prêt

985 €
CHARGES TOTALES

1 343 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
202 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

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