Domaine bleu nature, Port de bouc

Boulevard pierre semard , 13110 Port de bouc

Libre à la réservation

Appartement

2 pièces • 40m2

Prix TTC

148 000 €

Livraison

31/03/2023

Loyer marché estimé

Loyer plafonné (Pinel)

642 € / mois

Réduction d'impôt

252 € / mois


Évaluation de nos experts

Note globale

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Impact fiscal
Trésorerie des flux
Bilan financier


Les prestations

Numéro de lot : 2649
Nombre de pièces : 2
Surface : 40 m2
Terrasse : 6 m2
Balcon : Non
Étage : 0
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Sur l’estuaire du canal de Caronte qui relie l’étang de Berre à la mer Méditerranée, Port-de-Bouc s’inscrit dans un bassin dynamique qui revisite son savoir-faire industriel. Entre les pôles de Fos-sur-Mer et de Lavera, les 7 parcs d’activités rassemblent pas moins de 730 entreprises aux spécialités variées : du photovoltaïque à la sellerie en passant par la radio navigation. Au total, ce sont plus de 10?113 emplois qui animent un territoire actif, à 40 km de Marseille. À 40 min de la gare TGV d’Aix-en-Provence, de la gare maritime et de l’aéroport de Marignane, l’adresse bénéficie d’une parfaite accessibilité. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle vous permet d’allier optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Au sein d’un quartier neuf qui renouvelle l’attractivité de la ville, votre bien est promis à de belles perspectives de valorisation.

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Plaquette commerciale
Plan du lot
Plan masse
Notice
Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 136 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

655 €
Réduction d'impôt (Pinel)

252 €
RECETTES TOTALES

907 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

111 €
Impôts fonciers

71 €
Copropriété

62 €
Gestion locative

52 €
Remboursement du prêt

745 €
CHARGES TOTALES

1 042 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
136 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

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