Allure, Valenciennes

2 place de l'esplanade , 59300 Valenciennes

Libre à la réservation

Appartement

2 pièces • 41m2

Prix TTC

158 500 €

Livraison

31/12/2022

Loyer marché estimé

Loyer plafonné (Pinel)

560 €

Réduction d'impôt

271 €


Évaluation de nos experts

Note globale

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Impact fiscal
Trésorerie des flux
Bilan financier


Les prestations

Numéro de lot : -
Nombre de pièces : 2
Surface : 41 m2
Terrasse : Non
Balcon : 6 m2
Étage : 6
Orientation : NE
Parkings : 2

Description du programme

A quelques minutes à pied du centre-ville de Valenciennes et de l'emblématique Place d'Armes, la nouvelle résidence Allure de Nacarat est à proximité de tous les commerces de proximité, écoles, tram et gare. Intégrant l'ancien manège à cheval, bâtiment classé et qui sera réhabilité, la résidence Allure propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon ou terrasse, et stationnement privé pour chaque logement. Nos conseillers vous accompagnent à distance par téléphone et par visio-conférence. (Prix affichés hors parking)

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Plaquette commerciale
Plan du lot
Plan masse
Notice
Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 216 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

571 €
Réduction d'impôt (Pinel)

271 €
RECETTES TOTALES

842 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

86 €
Impôts fonciers

61 €
Copropriété

63 €
Gestion locative

46 €
Remboursement du prêt

802 €
CHARGES TOTALES

1 058 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Recettes - Charges =
216 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,44 €

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