Investir dans un 2 pièces de 48 m2 à Villeurbanne pour 509 € / mois

65 Rue Doc Frappaz

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 509 € / mois,
sans apport en économisant 5 906 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 48m2

Prix TTC

289 500 €

Livraison

15/11/2022

Loyer marché estimé

700 €

Loyer plafonné (Pinel )

744 € / mois

Réduction d'impôt

492 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 2709
Nombre de pièces : 2
Surface : 48 m2
Terrasse : 10 m2
Balcon : Non
Étage : 0
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Plébiscitée pour sa rentabilité comme pour son réservoir de valorisation, Villeurbanne constitue une destination phare pour les investisseurs. Éligible au dispositif Pinel, zone A, Villeurbanne réunit toutes les qualités du placement performant. Tous les quartiers de la ville connaissent des hausses de prix annuelles significatives, dépassant parfois les 10 % dans certains secteurs.
Les grands projets urbains en cours de déploiement renforcent l’attractivité de la ville tout en préservant ses atouts. Nichée entre la gare de Villeurbanne, la place Grandclément, le pôle audiovisuel PIXEL et le nouveau Médipôle, inauguré en 2019, la résidence Déclic profite d’un environnement particulièrement prometteur et d’une forte dynamique économique.

Découvrez une offre complète de surfaces, du studio au 5 pièces, et laissez-vous séduire par leurs agencements chaleureux et leurs espaces extérieurs donnant sur le jardin paysager.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 509 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

714 €
Réduction d'impôt (Pinel)

492 €
RECETTES TOTALES

1 206 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

68 €
Impôts fonciers

58 €
Copropriété

75 €
Gestion locative

57 €
Remboursement du prêt

1 458 €
CHARGES TOTALES

1 715 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
509 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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