Investissement loi Pinel à Villenave-d'ornon 🎯

Villenave-d'Ornon est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, et faisant partie de Bordeaux Métropole. La ville comptait 35 278 habitants en 2018. Les communes limitrophes en sont, sur la rive gauche de la Garonne, Bègles au nord, Cadaujac au sud, Léognan au sud-ouest, Gradignan à l'ouest et Talence au nord-ouest et, sur la rive droite, Latresne à l'est et Camblanes-et-Meynac au sud-est sur environ 500 mètres.

Quels sont les atouts de Villenave-d'Ornon ?

La proximité et l’accessibilité de la ville avec Bordeaux est plus que avantageuse, mais aussi la proximité avec le quartier Euralantique, et le nouveau quartier d’affaire de Bordeaux. La ville est idéale pour les personnes qui aiment la proximité de la ville tout en vivant dans un calme plus résidentiel en harmonie avec la nature. Villenave-d’Ornon connaît actuellement un important développement territorial et voit son paysage changer, se développer et dynamiser.

Pourquoi investir à Villenave-d'Ornon ?

La commune dispose de neuf écoles maternelles, huit écoles primaires, deux collèges et un lycée agricole. On trouve également l'Institut des Sciences de la vigne et du vin : ouvert en 2008, il regroupe des équipes de recherche, de formation et de valorisation de l'université de Bordeaux et de l'INRA, spécialisés dans la filière viticole. Les enseignements des 80 professeurs et maitres de conférences sont suivis par plus de 300 étudiants. 16 diplômes sanctionnent les différentes formations. L'institut s'étend sur 11 000 m2 dont 8 000 sont consacrés à la recherche. Il s'inscrit dans le projet de pôle de compétitivité « Inno'vin » de la région bordelaise.

Villenave d'Ornon est réputée pour être le poumon vert de Bordeaux. En effet, la ville est composée de nombreux espaces verts, dont Le Parc Sourreil de 7 hectares. Elle fait profiter à ses habitants de paysages verdoyants dont des forêts, lacs, fleuve et des vignes. Villenave-d'Ornon abrite un tissu associatif très riche avec plus de 220 associations qui participent activement à l'animation de la cité. Cinq mille ans d'histoire pour Villenave-d'Ornon, qui bénéficie d'un environnement exceptionnel, entre forêts, vignes et châteaux célèbres, découvrez la commune à pied ou à bicyclette...

• Au sud, vers Martillac ou Léognan, on peut cheminer à travers les vignes, admirant de superbes et prestigieux châteaux (Peyrehaut, Beauséjour, Le Désert, Carbonnieux, Trigant, Haut-Pontac, Couhins, Baret...).




• Plusieurs plans d'eau sont aménagés pour la pêche : lac de Versein, avenue du Maréchal de-Lattre-de-Tassigny, chemin de Galgon et avenue Mirieu-de-la-Barre.




• L'église Saint-Delphin a été conçue par l'atelier d'architecture Salier Lajus Courtois Sadirac et fait l'objet d’unment à l’inventaire du label patrimoine du 20è siècle.

La ville de Villenave-d'Ornon s'est développée autour de trois centres : le Pont de la Maye, Le Vieux Bourg ainsi que Chambéry. Lesquels sont eux-mêmes constitués de lieux-dits, plus petits, s’emboîtant entre eux.

• Le Pont de la Maye : Le Pont de la Maye s'est développé grâce à l’extension des populations bordelaises autour de la commune centre. Son centre-ville est en fait une véritable "Porte de la ville" (notamment grâce à l'arrivée du tramway ici). La plupart des lieux-dits de cet endroit (Saint-Bris, Pont-de-la-Maye...) sont relativement peuplés, la courbe démographique tend à augmenter légèrement.




• Le Vieux Bourg : Le Bourg est le Cœur historique de la commune dans lequel s'est développée durant l'Ancien Régime la paroisse de Saint-Martin de Villenave-d'Ornon. Certains des lieux-dits alentour sont encore très proches de la campagne (particulièrement au Sud). En revanche, la courbe démographique de ce quartier évolue en augmentant.




• Chambéry : Chambéry est un quartier où se sont construits au cours du 20è siècle le plus de lotissements de la commune. C'est donc - tout comme son homologue, le Pont-de-la-Maye - une zone composée d'espaces densément peuplés

Bien desservie par les transports en communs, elle fait partie du réseau de Bordeaux Métropole donc dispose de plusieurs lignes de bus, du tramway, d’une gare, d’un système de vélo en libre-service. Elle dispose à proximité de l’autoroute A62 et de la rocade qui permettent de rejoindre la gare et l’aéroport de Bordeaux en moins de 20 minutes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Villenave-d'Ornon ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Villenave-d'Ornon rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Villenave-d'Ornon ?

• Le centre ville : Certains nouveaux biens immobiliers du centre disposent tous d’une place de parking avec les avantages des constructions neuves. Des résidences neuves sont situées au pied de la nouvelle station de tram C, situation très avantageuse. De plus vous pourrez profiter de tous types de commerces à proximité ainsi que d’espaces verts pour vous balader.




• Le quartier du Bocage : Ce quartier est situé à proximité du centre commercial Rives d’Arcins mais aussi de l’accès à la rocade permettant de rejoindre les grands axes routiers de la métropole. Ce quartier propose de belles résidences d’appartements au calme.




• Le quartier Courréjan : Ce nouveau quartier est construit à proximité du nouveau golf de la métropole de Bordeaux. On trouve donc dans ce quartier de nombreux appartements neufs. Ce secteur serait parfait pour envisager un investissement dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Villenave-d'Ornon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Villenave-d'Ornon bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier villenavais

A Villenave-d'Ornon, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Villenave-d'Ornon, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Villenave-d'Ornon représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les projets à Villenave-d'Ornon

• Le réaménagement de la ZAC de la route de Toulouse : Création de 1300 logements d'ici 2030.

Ce nouveau projet à venir augmentera à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Villenave-d'Ornon ?

Peut-on louer facilement son appartement à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements villenavais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Villenave-d'Ornon qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Villenave-d'Ornon ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Villenave-d'Ornon est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Villenave-d'Ornon étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.