Investir dans un 3 pièces de 65 m2 à Venissieux pour 516 € / mois

32 Rue Paul Bert

Libre à la réservation

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sans apport en économisant 5 906 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 65m2

Prix TTC

289 500 €

Livraison

30/06/2023

Loyer marché estimé

870 €

Loyer plafonné (Pinel )

737 € / mois

Réduction d'impôt

492 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 5493
Nombre de pièces : 3
Surface : 65 m2
Terrasse : 20 m2
Balcon : Non
Étage : 2
Orientation : SE/SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Entre Vénissieux-Village et Grand Parilly, un placement stratégique

Troisième ville du Rhône, 6e ville de la région, Vénissieux conjugue démographie croissante et développement urbain prospère en lisière des 7e et 8e arrondissements lyonnais. Parfaitement connectée par le TER, le métro et le tramway, elle profite de la rocade et des autoroutes A7 et A43 pour s’imposer comme l’adresse montante du Grand Lyon. D’ici 2025, son nouveau quartier du Grand Parilly incarnera un pôle incontournable de l’économie métropolitaine avec ses 20 ha de bureaux, commerces, infrastructures, activités et espaces verts. Située à seulement une station de métro de ce programme d’envergure, votre résidence est promise à une forte demande locative et à de belles perspectives de valorisation. Un placement d’avenir qui vous permet aujourd’hui d’optimiser votre fiscalité grâce au dispositif Pinel (zone B1).

Oxygénée par un agréable jardin intérieur, la résidence dévoile des appartements contemporains du  2 et 5 pièces, prolongés par de beaux espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse en cascade. Rares en ville, les cinq appartements de 4 et 5 pièces s’ouvrent sur des jardins privatifs ou terrasses allant jusqu’à 112 m².


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 516 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

752 €
Réduction d'impôt (Pinel)

492 €
RECETTES TOTALES

1 244 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

87 €
Impôts fonciers

56 €
Copropriété

100 €
Gestion locative

60 €
Remboursement du prêt

1 458 €
CHARGES TOTALES

1 760 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
516 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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