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24 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à Venissieux

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Appartement
2 pièces • 44m2
PRIX : 196 000 €
LOYER : 564 €/mois
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d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 193 000 €
LOYER : 534 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 330 €/mois
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Appartement
2 pièces • 41m2
PRIX : 193 000 €
LOYER : 516 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 330 €/mois
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Appartement
2 pièces • 42m2
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341 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 41m2
PRIX : 197 000 €
LOYER : 516 €/mois
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Les programmes d'investissements locatifs neufs à Venissieux

Investir dans l'immobilier Pinel à Venissieux

Vénissieux est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la septième ville d'Auvergne-Rhône-Alpes par le nombre d'habitants (67 129 habitants en 2018). Vénissieux est la troisième ville la plus peuplée au niveau départemental après Lyon et Villeurbanne. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée entre Lyon, le sillon rhodanien et les plaines du pays du Velin, Vénissieux concentre de nombreuses activités économiques sur son territoire et est traversé par de grandes voies de communication. Vénissieux est située en banlieue sud de Lyon. Elle est considérée comme la «Porte sud de l'agglomération lyonnaise».


Quels sont les atouts de Vénissieux ?


Vénissieux est une ville accueillante en plein développement mais qui a su préserver sonntité propre. Localisée dans le département Rhône, elle ne manque pas d'atouts pour attirer locataires et investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. Ancien village agricole, Vénissieux est l'une des villes les plus fleuries du département. Près de 44 % de sa superficie totale est occupée par des espaces verts naturels et aménagés. Poumon vert de l’agglomération, le territoire vénissian comporte de vastes étendues verdoyantes à l’image du parc de Parilly.


Pourquoi investir à Vénissieux ?


Sur le plan socio-éducatif, la ville concentre près de soixante établissements scolaires, sportifs et culturels. La vie associative est active, héritage du passé agricole et industriel de la ville. Les associations sont regroupées au Centre associatif Boris Vian. Une vingtaine d’établissements primaires et maternels, 6 collèges, 5 lycées dispensent l'éducation scolaire à Vénissieux. Offrant un marché immobilier attractif à seulement quelques minutes de la métropole lyonnaise, Vénissieux attire bon nombre de familles et de jeunes couples en recherche de maisons ou de vastes appartements. Autrefois paisible village agricole et viticole, Vénissieux s'est développée grâce notamment à ses industries automobiles, dont elle fut l'un des berceaux. La construction des grands ensembles à partir des années 1960 bouleverse profondément sa physionomie urbaine et sociale. Le tissu économique vénissian profite de sa proximité directe avec la métropole lyonnaise. Pôle industriel majeur de l’agglomération, Vénissieux offre un grand nombre d’opportunités d’emploi et comprend de grandes sociétés industrielles à l’image de Renault Trucks. Vénissieux est aussi une ville qui a su se renouveler et qui change de visage. Suite à divers chantiers de rénovation de l’habitat, la ville vous offre désormais un cadre de vie attractif.


Quelques manifestations ont lieu durant l'année à Vénissieux :

  • Les Fêtes Escales avec ses concerts gratuits, ses animations, son feu d'artifice et son pique-nique républicain du 14 Juillet.

  • Fête de la solidarité sur les places Léon Sublet et Henri Barbusse dans le centre-ville, prélude de la fête des Lumières de Lyon, avec de nombreuses animations, les pères Noël du Secours populaire et les défilés de lampions, le soir du 7 décembre.

  • Journées du Patrimoine

  • Les Musicianes, festival de musiques actuelles

  • Festival Essenti'elles, dans le cadre de la Journée internationale des Droits des Femmes

  • La Foulée vénissiane, événement sportif

Plusieurs marchés sont également implantés dans la ville, notamment celui des Minguettes, le plus connu pour sa mixité sociale et ethnique, ainsi que par la diversité des produits vendus. L’ancienne mairie est le principal monument civil de Vénissieux. Elle a été construite sur les fondations de la Maison commune par Napoléon Sublet. Ce monument à l'allure d'un bel hôtel particulier est aujourd'hui devenu le musée communal de la Résistance et de la Déportation.


Depuis toujours, la ville est bien située entre des axes routiers fréquentés : de nos jours, au sud de la ville on peut rejoindre le Boulevard Urbain Sud et du nord on peut rejoindre le périphérique de Lyon (aussi appelé boulevard de ceinture ou boulevard Laurent Bonnevay) par trois portes qui donnent sur la commune : portes de Parilly, des États-Unis et du Moulin à Vent. Des lignes de métro, de tramway et de bus desservent également les différents quartiers de la ville : le plateau des Minguettes, le centre-ville, la gare de Vénissieux, la Borelle, Joliot-Curie. Cet important réseau de transports en commun permet d'amener les habitants aux quartiers des États-Unis, de la Manufacture des Tabacs, de la Part-Dieu à Lyon et à Charpennes, au Tonkin et de la Doua à Villeurbanne. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Vénissieux ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Vénissieux rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Le marché immobilier vénissians


En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Vénissieux contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Vénissieux bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


A Vénissieux, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Vénissieux, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Vénissieux représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Les projets à Vénissieux


  • Le Grand Parilly : Le site comprendra un pôle commercial accueillant les magasins Ikea et Leroy Merlin, ainsi qu’environ 600 logements, 400 logements spécifiques (étudiants, séniors), des bureaux, un parc d’activités, des services et commerces de proximité, des restaurants, un hôtel, des équipements, des espaces publics végétalisés. Le nouveau quartier sortira de terre d'ici 2025

  • Coeur de ville : Une étude pour un centre-ville à l’échelle d’une commune de 60 000 habitants. Avec comme objectif de redéfinir le périmètre de la centralité de la Ville de Vénissieux et les relations qu’il tisse avec les quartiers adjacents. Plusieurs projets seront mis en place, notamment celui de diversifier l'offre de logements neufs

  • Axe Bonnevay : Fortement reliés au projet Cœur de ville, au développement de la Gare multimodale de Vénissieux, les projets autour de l’axe Bonnevay sont cohérents avec le futur de la ville à l’horizon 2030. Ce secteur associera intelligemment les activités commerciales, le logement (neuf, durable, social, locatif et privé), les activités tertiaires, les loisirs, la qualité de desserte des transports urbains, l’environnement et le cadre de vie avec un espace public novateur, aéré et verdoyant…

  • Le Plateau des Minguettes : En complémentarité des autres grands projets conduits au niveau municipal, une vaste opération de revalorisation globale des quartiers du Plateau est en cours. Elle se traduit via un projet de requalification urbaine, de développement économique et de cohésion sociale. Le but sera en autres de poursuivre la diversification de l’habitat par la construction de nouveaux logements et d’une offre de produits variée (location, accession à la propriété) permettant un parcours résidentiel.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Vénissieux ?


Peut-on louer facilement son appartement à Vénissieux ?


Vénissieux est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements vénissians sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Vénissieux qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Vénissieux ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Vénissieux est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Vénissieux étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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