Investissement loi Pinel à Toulouse 🎯

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France et le chef-lieu de la région Occitanie. Surnommée la « Ville Rose » en raison de la couleur des briques de terre cuite des logements, elle est à ce jour l’une des localités préférées des Français. Traversée par le Garonne sur 16,3km, elle compte plus de 480 000 habitants et s’inscrit comme la quatrième commune la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon.

Quels sont les atouts de Toulouse ?

Véritable technopole, la Ville rose regroupe de nombreuses industries dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial. Ses nombreux atouts touristiques et culturels en font une ville où il y fait bon vivre. Également réputée pour son cadre de vie agréable et festif, Toulouse a été élue ville la plus dynamique de France en 2015.

Pourquoi y investir en loi Pinel ?

La population y est jeune (42,5% ont moins de 29 ans) et une forte croissance démographique est enregistrée. Avec plus de 110 000 étudiants, Toulouse est aujourd’hui l’une des meilleures villes étudiantes de France. De ce fait, la demande permanente de logements étudiants constitue un réel atout pour investir dans le locatif. De plus, elle demeure parmi les pôles d'emploi les plus dynamiques en matière d'activité.

Depuis une dizaine d'années, Toulouse figure parmi le top 5 des villes touristiques de France. La ville a reçu en 2019 le label "Villes et Pays d'art et d'histoire", ce qui lui a permis de promouvoir son patrimoine dans toute sa diversité. C'est une ville accueillante, offrant un climat agréable qui attire de plus en plus les touristes ou les investisseurs prêts à investir dans des logements neufs.

Morcelée en 6 secteurs, eux-mêmes subdivisés en une vingtaine de quartiers , la ville est particulièrement étendue :

• Secteur 1 : Toulouse Centre
• Secteur 2 : Toulouse Rive gauche
• Secteur 3 : Toulouse Nord
• Secteur 4 : Toulouse Est
• Secteur 5 : Toulouse Sud-Est
• Secteur 6 : Toulouse Ouest

La voiture reste donc le mode principal de déplacements (64% des déplacements). Néanmoins, un important réseau de transports en commun (bus, métro, cars, trains, tramways) y est implanté et dessert les principaux secteurs de Toulouse et son agglomération. Cet aspect constitue un véritable avantage quant à un éventuel investissement locatif en loi Pinel !

Les 5 quartiers où investir à Toulouse

• Le quartier du Capitole : Situé en plein centre-ville, ce quartier est apprécié pour la présence de ses nombreuses terrasses où les passants aiment se poser, ou encore les marchés s'y tenant régulièrement.
• Le quartier Saint-Etienne : Proche de la Place du Capitole, ce secteur très attractif propose de nombreux commerces, services de proximité et marchés. Le quartier Saint-Etienne séduit les investisseurs de par son élégance à l'ancienne, notamment avec les récents travaux de la cathédrale qui s'apprête à retrouver ses anciennes couleurs. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !
• Le quartier Côte Pavée : Quartier relativement calme et citadin de Toulouse, Côte Pavée est une zone dynamique qui dispose d'un nombre important de commerces. On y trouve des maisons typiques appelées les Toulousaines ou encore quelques résidences. Il offre de belles opportunités d'investissement locatif en loi Pinel.
• Le quartier Saint Michel : Idéalement situé au Sud du centre-ville, le quartier Saint-Michel regroupe de nombreux commerces et restaurants. Il propose des appartements aux loyers abordables pour les étudiants et proche des facultés. La présence du tramway constitue un avantage et attire les investisseurs qui souhaitent investir dans le locatif pour les étudiants notamment.
• Le quartier du Pont des Demoiselles : Quartier huppé et animé de la commune de Toulouse, Pont des Demoiselles offre à ses habitants un cadre de vie calme, avec cafés, bars et restaurants. Situé au bord du Canal du Midi, emblème de la région et classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, ce secteur regroupe étudiants et jeunes actifs. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou résidence étudiante ou encore deux-pièces pour un jeune salarié !

Toulouse est-elle une ville intéressante pour un investissement immobilier ?

A Toulouse, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. En 2021, elle se place dans le top 10 des villes où l'investissement locatif est le plus intéressant grâce à son dynamisme et son développement économique et démographique permanents. Toulouse est une des villes favorites des investisseurs immobiliers ! L'achat d'un logement neuf leur permet de réaliser une opération de défiscalisation sur le revenu.

Quel avenir pour l'immobilier toulousain ?

Au regard de la forte demande locative en cours et à venir, la période est on ne peut plus propice pour un investissement immobilier dans la ville rose ou à sa périphérie. Avec le dispositif Pinel, en achetant un ou plusieurs logements neufs pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

La demande locative n'est par ailleurs pas près de s'estomper avec l'arrivée, en 2024, de la nouvelle ligne de métro ou encore le projet Toulouse EuroSudOuest qui aura pour objectif le développement des transports ainsi que l'aménagement urbain. De nouveaux logements et programmes immobiliers neufs seront par conséquent disponibles et éligibles au dispositif Pinel.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Toulouse ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Toulouse est classée en zone B1. L'agglomération de la ville est également soumise au zonage B1. Cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

• Les plafonds de loyers Pinel

Les plafons de loyers servent à réguler au mieux le marché toulousain. La ville et son agglomération étant en zone B1, le prix du loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

• Les plafonds de ressources Pinel

A Toulouse, vous êtes tenu de respecter des plafonds de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela signifie que les ressources de vos locataires sont plafonnées. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

Peut-on louer facilement son appartement à Toulouse ?

Toulouse est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements toulousains sont occupés.

Notons également que l'on trouve à Toulouse une majorité de studios et d'appartements deux-pièces (40%) ainsi qu'une durée de location moyenne assez élevée (6 ans), ce qui permet de diminuer la vacance locative et ainsi optimiser ses revenus locatifs.