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2 pièces • 40m2
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LOYER : 655 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 371 €/mois
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Appartement
2 pièces • 41m2
PRIX : 227 000 €
LOYER : 696 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 388 €/mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 40m2
PRIX : 227 000 €
LOYER : 690 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 388 €/mois

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Investir dans l'immobilier Pinel à Toulon

Toulon est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département du Var et siège de sa préfecture. Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et Nice, elle abrite en outre le siège de la préfecture maritime de la Méditerranée. La commune est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la rade de Toulon. La ville de Toulon est située dans le Midi de la France dans le Sud-Ouest du département du Var sur le littoral méditerranéen, à mi-chemin entre Marseille, à l'ouest, et Saint-Tropez, à l'est. Avec 176 198 habitants au dernier recensement de 2018, elle est la treizième commune de France par sa population. Toulon est la ville centre d'une unité urbaine de 572 952 habitants, la neuvième de France par sa population.


Quels sont les atouts de Toulon ?


Cette ville offre un cadre de vie exceptionnel de par son climat, sa culture mais aussi sa douceur de vivre. Toulon est une des villes les plus chaudes et ensoleillées de France métropolitaine, avec une température annuelle moyenne de 15,9°C. Pendant longtemps, Toulon était considérée comme un lieu de passage dans le sud de la France et une escale pour les marins. Au fil des ans, son image a changé et les voyageurs sont de plus en plus nombreux à venir y séjourner. Et la ville ne ménage pas ses efforts pour les attirer ! Elle a récemment été classée commune touristique et elle bénéficie de solides atouts qu’elle n’hésite pas à mettre en valeur : superbes panoramas, plages de sable, criques, paysages préservés, monuments historiques, climat méditerranéen et douceur de vivre typiquement provençale. La ville de Toulon suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. La qualité de son cadre de vie, mêlée à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs. Les prix de l’immobilier restent abordables dans cette ville entre terre et mer et son marché locatif augmente d’année en année.


Pourquoi investir à Toulon ?


Les établissements d'enseignement de la ville de Toulon relèvent de l'académie de Nice, qui regroupe les départements du Var et des Alpes-Maritimes. L'université de Toulon existe depuis 1968. Ses sites principaux sont constitués par le campus de La Garde, situé à environ 10 km à l'est de Toulon et par le campus de Toulon, qui regroupe l'UFR Droit, l'UFR sciences économiques et de gestion, l'UFR Ingémédia et l'Institut d'administration des entreprises dans un nouveau pôle universitaire inauguré en octobre 2014. Elle comporte près de 12 000 étudiants. La ville fait partie du top 30 des villes accueillant le plus d’étudiants en France. Le nouvel écoquartier Chalucet de la ville réunit à la fois l’entreprenariat, la recherche, le monde universitaire, les étudiants, les acteurs culturels et les familles de résidents afin de créer une dynamique économique et culturelle dans la haute ville. Par conséquent, vous pouvez envisager un investissement immobilier locatif sous le dispositif Pinel à Toulon.

Toulon est une ville qui se modernise et qui se développe économiquement. La préfecture du Var embellit ses quartiers, rénove son centre historique et sa gare pour attirer les investisseurs afin de redynamiser l’économie. Si Toulon ne dispose pas d'une industrie importante, elle bénéficie de la présence de l'Arsenal, premier employeur du Var, ouvert directement sur le centre-ville. On estime à 25 000 le nombre de travailleurs quotidiens sur le port militaire de Toulon. Considérant les activités pyrotechniques, les secteurs dédiés à la maintenance et à la réparation des navires militaires, et les nombreuses emprises liées comme les zones de stockage d'hydrocarbures, Toulon peut être considérée comme une ville concentrant un nombre important d'emplois industriels à l'échelle des grandes villes françaises. La ville compte trois zones d’activités économiques (ZAE) sur une vingtaine d'hectares de terrains : Sainte-Musse, Malbousquet et Général Pruneau.

La commune est désormais classée commune touristique. Le premier port militaire de France n'a pas été considéré jusque très récemment comme une destination touristique, mais plutôt comme une ville de passage pour les touristes provenant de Marseille et d'Aix-en-Provence qui se rendent en Italie et en Corse en ferry. En effet, la majeure partie de la rade de Toulon était occupée et l'est encore par le port militaire. Cependant, coincée entre une magnifique rade et les collines des alentours où l'on peut jouir d'un panorama exceptionnel, Toulon parvient tout de même à attirer de nombreux visiteurs. Aujourd'hui et depuis près d'un siècle, la capitale du Var a vu son image s'améliorer sensiblement. La ville n’est toujours pasntifiée comme une ville de tourisme, mais mise sur la rénovation des bâtiments de la « basse ville » ainsi que la rénovation du parc hôtelier existant. Tournée vers la Méditerranée, Toulon s’inscrit aussi pleinement dans sa vocation maritime avec l'accueil de croisiéristes tout au long de l'année. La ville possède des plages agréables et ombragées à peu de distance du centre-ville, accessibles facilement en bus, comme les quatre anses artificielles aménagées par apport de sable et digues au quartier du Mourillon, possédant restaurants, transats à louer, ou jeux pour les enfants. Depuis 2009, la ville se voit récompensée chaque année pour la qualité de ses eaux de baignade, en décrochant le Pavillon bleu d'Europe. La ville recense vingt et un monuments historiques, dont 7 sont classés et 14 inscrits à l'inventaire des monuments historiques. Ils se trouvent souvent dans le centre-ville de Toulon.

Parmi les 21 monuments historiques présents dans la ville de Toulon, nous pouvons citer :


  • Cathédrale Notre-Dame-de-la-Seds de Toulon
  • Caserne retranchée du Faron
  • Comédie de Toulon
  • Église Saint-François-de-Paule de Toulon
  • Fort du Grand Saint-Antoine
  • Jardin de rocaille de la maison Noble
  • Monument aux morts de la Première Guerre mondiale
  • Opéra de Toulon

Toulon est un des principaux ports touristiques de la Méditerranée pour les départs vers la Corse, l’Italie et les pays du Maghreb. Sa proximité avec les aéroports de Nice et Marseille, permet à la ville d’être facilement connectée aux capitales européennes. Toulon est desservie à l’est par l'autoroute A57 en direction de Nice, et à l'ouest par l'A50 en direction de Marseille. Les 135 lignes de bus présentes couvrent les 12 communes de la ville de Toulon. La gare de Toulon reçoit des trains Grandes Lignes. Le bâtiment de la gare, qui avait perdu dans les années 1950 sa grande verrière à charpente métallique, a fait l’objet de 2011 à 2014 d'importants travaux de restructuration et d'agrandissement des surfaces d’accueil. Notons également que des liaisons maritimes et aériennes avec l'aéroport de Toulon-Hyères viennent compléter les réseaux de communications présents à Toulon. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Toulon ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Toulon rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir dans l'immobilier à Toulon ?


Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir :


  • Le centre ville : Sans nul doute bien desservi, le quartier enregistre une forte demande locative. Les coins les plus cotés sont la Place de la Liberté et le boulevard Maréchal Leclerc. Animé par ses commerces, son marché et ses restaurants, le centre-ville offre de belles opportunités dans l’immobilier. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Cap Brun : Marqué par la présence d’espaces arborés où romarins et pinèdes dévoilent leurs senteurs, le quartier Cap brun est le plus prisé. Il se trouve à l’est de la ville, à proximité de la mer. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !

  • Le Mourillon : Quartier résidentiel, Le Mourillon se situe également en bord de mer et propose des programmes immobiliers neufs de qualité.

  • Le Mont Faron : Au nord de la ville et dans les hauteurs, les quartiers sont faciles d’accès, car il faut compter seulement 5 minutes depuis le centre-ville pour y arriver. Les rues les plus cotées sont la Route du Faron et l’avenue de l’Ermitage. De somptueuses villas avec vue mer y sont proposées. Fréquenté par les familles, ce quartier offre de belles perspectives pour défiscaliser en Pinel.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Toulon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Toulon bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier à Toulon


A Toulon, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité et fait de cette ville l'une des plus demandées en matière d'investissement locatif. Toulon offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Les prix y sont nettement plus doux et le marché locatif se révèle actif.

La demande locative est double : étudiants et seniors au faible pouvoir d’achat cherchent des petites surfaces à proximité de l’hypercentre pour profiter des transports en commun ; retraités plus aisés et actifs locaux privilégient quant à eux les deux et trois pièces avec de belles prestations, garage et terrasse, des denrées rares en ville. Au sein de la ville, les nombreux projets d’aménagement ou de réhabilitation entamés depuis le début du 21ème siècle permettent à la ville de se réinventer et de proposer à ses habitants le charme de l’ancien avec une qualité et des normes au goût du jour. Chaque quartier possède son ambiance, de quoi satisfaire tous les habitants.


  • Le quartier en devenir Montéty-Harmonie

Preuve de la politique de modernisation menée par la ville, le quartier Montéty, ancienne cité ouvrière, a été totalement repensé. A destination du secteur de la santé, ce sont 1 400 étudiants dans divers domaines d’activité de la santé qui y seront accueillis, en plus de bureaux, de restaurants et de logements. Ce projet novateur sera achevé en 2023 et proposera de nombreux programmes immobiliers neufs à destination de personnes souhaitant investir dans l'immobilier en loi Pinel.


Peut-on louer facilement son appartement à Toulon ?


Toulon est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4,6% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements toulonnais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Toulon qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelles sont les conditions de la loi Pinel Toulon ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Toulon est classée en zone A. Cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.


  • Les plafonds de loyers Pinel


Les plafonds de loyers servent à réguler au mieux le marché toulonnais. La ville étant en zone A, le prix du loyer est plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


  • Les plafonds de ressources Pinel

A Toulon, vous êtes tenu de respecter des plafonds de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela signifie que les ressources de vos locataires sont plafonnées. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.


Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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