Investir dans un 2 pièces de 40 m2 à Thonon-les-bains pour 397 € / mois

4 Et 6 Avenue De Geneve

Libre à la réservation

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sans apport en économisant 4 488 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 40m2

Prix TTC

220 000 €

Livraison

15/04/2024

Loyer marché estimé

530 €

Loyer plafonné (Pinel )

521 € / mois

Réduction d'impôt

374 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 11925
Nombre de pièces : 2
Surface : 40 m2
Terrasse : 6 m2
Balcon : Non
Étage : 1
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Les bords du Léman, une valeur sûre pour votre placement

Entre eaux scintillantes et montagnes, les rives du lac Léman associent un panorama enchanteur à une adresse internationale d’excellence. Place financière, diplomatique et économique mondiale, l’agglomération franco-genevoise constitue une superbe opportunité de placement.

Avec 3200 habitants supplémentaires par an, Thonon-les-Bains témoigne d’une attractivité rare et s’inscrit avec succès dans la dynamique régionale. Reliée à Lausanne et Nyon par navettes fluviales, elle se connecte aux grands bassins d’emploi grâce au CEVA, RER du Grand Genève.

À l’ouest du centre-ville, proche des axes routiers et de la gare, la résidence offre une position idéale. Éligible au dispositif Pinel, elle vous permet d’enrichir votre patrimoine en optimisant votre fiscalité.

Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements se distinguent par la fluidité des agencements, le standing des prestations et la générosité des espaces extérieurs.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 397 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

531 €
Réduction d'impôt (Pinel)

374 €
RECETTES TOTALES

905 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

49 €
Impôts fonciers

41 €
Copropriété

62 €
Gestion locative

43 €
Remboursement du prêt

1 108 €
CHARGES TOTALES

1 303 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
397 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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