Investir dans un 3 pièces de 68 m2 à Talence pour 1 109 € / mois

203 Route De Toulouse

Programme Iconic à Talence

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 109 € / mois,
sans apport en économisant 3 954 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Votre client a besoin d’y voir plus clair dans son projet ?

Coaching en ligne de 30 minutes pour définir :

- Les étapes de son projet d’investissement immobilier

- Le bien idéal en fonction de SA situation

Je réserve une scéance

Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 68,81m2

Prix TTC

290 000 €

Livraison

15/11/2024

Loyer marché estimé

750 €

Loyer plafonné (Pinel )

795 € / mois

Réduction d'impôt

329 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 2140
Nombre de pièces : 3
Surface : 68,81 m2
Balcon : Non
Terrasse : 18,04 m2
Étage : 1
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Limitrophe du sud de Bordeaux, votre nouvelle adresse Cogedim à Talence profite d’une situation stratégique, à quelques minutes de grands pôles d’emplois et de vie universitaire.
La gare Saint-Jean et son nouveau pôle d’affaires de 500?000 m2, Euratlantique, se trouvent à 10 min en voiture seulement, ou 20 min de bus. Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux sont à 10 et 15 min de vélo ou de bus. Un atout conséquent pour louer en meublé à une clientèle étudiante.
Dernier atout pour les investisseurs, le projet BAHIA, qui jouxte la résidence, sera en 2022 le 2e pôle de santé de Bordeaux après le CHU Pellegrin. Étudiants, médecins, infirmiers, chercheurs… le nouvel ensemble hospitalier regroupera les activités de Robert Picqué et de Bagatelle, totalisant plusieurs centaines d’actifs.

La résidence s’implante en lisière d’un site historique et de son parc peuplé d’arbres vénérables. Pour magnifier les vues boisées, les bâtiments contemporains s’élèvent sur pilotis. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent des agencements variés et optimisés, et s’égaient de balcons, terrasses ou loggias. En rez-de-jardin, des 3 pièces duplex avec jardins privatifs se vivront comme des maisons en ville.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 109 € / mois,
sans apport en économisant 3 954 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 109 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

765 €
Réduction d'impôt (Pinel)

329 €
RECETTES TOTALES

1 095 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

126 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

105 €
Gestion locative

61 €
Remboursement du prêt

1 911 €
CHARGES TOTALES

2 203 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 109 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

Découvrez les autres biens correspondant à vos attentes
Pinel
576 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,40m2
PRIX : 168 000 €
LOYER : 501 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
Pinel
642 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,80m2
PRIX : 187 678 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
Pinel
689 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
Pinel
643 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42,21m2
PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois
Pinel
593 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42,77m2
PRIX : 184 000 €
LOYER : 559 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 210 €/mois