Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Talence pour 554 € / mois

203 Route De Toulouse

Programme Iconic à Talence

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 554 € / mois,
sans apport en économisant 5 247 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43m2

Prix TTC

262 050 €

Livraison

30/03/2024

Loyer marché estimé

550 €

Loyer plafonné (Pinel )

544 € / mois

Réduction d'impôt

437 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 7558
Nombre de pièces : 2
Surface : 43 m2
Terrasse : 6 m2
Balcon : Non
Étage : 5
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Limitrophe du sud de Bordeaux, votre nouvelle adresse Cogedim à Talence profite d’une situation stratégique, à quelques minutes de grands pôles d’emplois et de vie universitaire.
La gare Saint-Jean et son nouveau pôle d’affaires de 500?000 m2, Euratlantique, se trouvent à 10 min en voiture seulement, ou 20 min de bus. Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux sont à 10 et 15 min de vélo ou de bus. Un atout conséquent pour louer en meublé à une clientèle étudiante.
Dernier atout pour les investisseurs, le projet BAHIA, qui jouxte la résidence, sera en 2022 le 2e pôle de santé de Bordeaux après le CHU Pellegrin. Étudiants, médecins, infirmiers, chercheurs… le nouvel ensemble hospitalier regroupera les activités de Robert Picqué et de Bagatelle, totalisant plusieurs centaines d’actifs.

La résidence s’implante en lisière d’un site historique et de son parc peuplé d’arbres vénérables. Pour magnifier les vues boisées, les bâtiments contemporains s’élèvent sur pilotis. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent des agencements variés et optimisés, et s’égaient de balcons, terrasses ou loggias. En rez-de-jardin, des 3 pièces duplex avec jardins privatifs se vivront comme des maisons en ville.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 554 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 554 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

555 €
Réduction d'impôt (Pinel)

437 €
RECETTES TOTALES

992 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

91 €
Impôts fonciers

24 €
Copropriété

66 €
Gestion locative

44 €
Remboursement du prêt

1 320 €
CHARGES TOTALES

1 546 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
554 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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