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Investissement loi Pinel à Talence 🎯

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29 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à Talence

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430 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 36m2
PRIX : 203 340 €
LOYER : 455 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 338 €/mois
520 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 48m2
PRIX : 252 780 €
LOYER : 557 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 430 €/mois
522 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 51m2
PRIX : 250 720 €
LOYER : 577 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 426 €/mois
554 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 262 050 €
LOYER : 544 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 437 €/mois
566 € /mois
d'épargne requis
Appartement
3 pièces • 62m2
PRIX : 292 950 €
LOYER : 712 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 498 €/mois

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Les programmes d'investissements locatifs neufs à Talence

Investir dans l'immobilier Pinel à Talence

Talence est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est limitrophe de la commune de Bordeaux. Talence fait partie de Bordeaux métropole. Elle est la quatrième commune la plus peuplée de Gironde (42 701 habitants en 2018).


Quels sont les atouts de Talence ?


Située aux portes de la capitale girondine, Talence fait partie des villes les plus dynamiques de Bordeaux Métropole. Elle séduit de plus en plus de locataires et investisseurs par son attractivité et sa qualité de vie, et regorge de très belles opportunités immobilières. La demande locative y est en effet très élevée, avec 66 % de locataires. L’investissement immobilier locatif en loi Pinel y est donc très intéressant.


Pourquoi investir à Talence ?


Talence accueille une partie importante du campus universitaire bordelais. Elle abrite le collège Sciences et Technologies de l'Université de Bordeaux (anciennement Université Bordeaux 1) et de nombreuses écoles, écoles d'ingénieurs (Arts et Métiers ParisTech, ENSC, ENSEIRB-MATMECA, Sup-Agro-Bordeaux, Institut d'optique d'Aquitaine), écoles de commerce (KEDGE BS) et d'architecture (ENSAP). Talence abrite également le Lycée d'hôtellerie et de tourisme de Gascogne qui propose des formations allant du CAP à la licence professionnelle. On trouve également à Talence la zone d’activités de Thouars, accueillant plus d’une trentaine d’entreprises et leurs 900 salariés, la rendant attractive. Talence est une ville conviviale où il fait bon vivre, aux portes de Bordeaux.


La ville de Talence dispose de nombreux équipements culturels, sportifs et universitaires mis à la disposition de ses habitants. Talence est une ville importante dans le monde de l'athlétisme car elle organise le meeting d'athlétisme Décastar, consacré aux épreuves combinées que sont l'heptathlon et le décathlon. Cette rencontre se déroule au stade de Thouars. On y trouve également un grand bois et plus de 30 hectares de parcs et jardins à travers toute la ville comme le Parc Margaut ou le Parc Peixotto. La commune fait preuve d’une réelle volonté de préservation de l’environnement et de son patrimoine architectural. Quelques sites sont inscrits au titre des monuments historiques 


  • Le Château Belair

  • Le Château de Brama (devenu le château dit du Prince Noire)

  • Le Domaine du Château Raba

  • Le Château Margaut

  • Le Château de Peixotto

  • Presbytère

La ville possède une gare (gare de Talence-Médoquine) située sur la ligne de ceinture de Bordeaux et desservie par les TER assurant la liaison entre Bordeaux Saint-Jean et le Médoc. Malgré sa situation (croisement de la ligne de bus desservant le CHU et le campus), la gare n'est plus desservie depuis les années 1980. Après concertations et mobilisations, elle sera de nouveau desservie en 2023. Le réseau Transports Bordeaux Métropole (TBM) dessert la commune à travers la ligne B du tramway de Bordeaux, qui dessert le campus et le centre-ville, mais aussi à travers les lignes de bus. Avec l’arrivée du tramway, la ville s’est encore développée d’avantage et le centre bordelais est accessible en moins de 20 minutes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Talence ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Talence rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir à Talence ?


Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

  • Le Centre Ville : C’est dans le cœur de ville que l’on trouve le campus universitaire, rendant le quartier vivant et dynamique. Entre châteaux, parcs et architecture moderne, le centre ville de Talence est en endroit surprenant et charmant.

  • Thouars : Il y a une majorité d’appartements dans ce quartier convivial du sud de la ville. C’est un secteur apprécié, notamment pour le bois de Thouars de plus de 60 hectares et pour sa récente modernisation.

  • Saint-Genès : Il s’agit du quartier le plus dense de la ville dans lequel on trouve de nombreux commerces et services de proximité ainsi que le square Fehlmann.

Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Talence contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Talence bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier talençais


A Talence, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Talence, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Talence représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Peut-on louer facilement son appartement à Talence ?


Talence est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4,8% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements talençais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Talence qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Talence ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Talence est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Talence étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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