Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à St Sebastien Sur Loire pour 413 € / mois

127 Rue De La Jaunaie

Libre à la réservation

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sans apport en économisant 4 469 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43m2

Prix TTC

218 000 €

Livraison

31/12/2023

Loyer marché estimé

540 €

Loyer plafonné (Pinel )

539 € / mois

Réduction d'impôt

372 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 6112
Nombre de pièces : 2
Surface : 43 m2
Terrasse : Non
Balcon : 5 m2
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Saint-Sébastien-sur-Loire offre un cadre de vie préservé, essentiellement pavillonnaire. Renommée pour la qualité de ses établissements scolaires et la vitalité de ses commerces, la ville séduit tous les profils de locataires, et particulièrement les familles.
En seulement 7 min de Nantes par la ligne de Tram-Train, qui circule toutes les 30 min en heures de pointe, Saint-Sébastien-sur-Loire a su gagner les faveurs des entreprises. En plus des industries historiques — Cassegrain, Novempor — les entreprises de services et les commerces se sont développées, permettant à la commune d’accueillir plus de 7 000 emplois aujourd’hui. Signe de son dynamisme, la nouvelle ligne de Chronobus C9 a été inaugurée en septembre 2018 et relie la gare de Pirmil en moins d’un quart d’heure.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 413 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

550 €
Réduction d'impôt (Pinel)

372 €
RECETTES TOTALES

923 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

88 €
Impôts fonciers

35 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

44 €
Remboursement du prêt

1 103 €
CHARGES TOTALES

1 336 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
413 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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