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26 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à St sebastien sur loire

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388 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 208 000 €
LOYER : 539 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 355 €/mois
393 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 45m2
PRIX : 210 000 €
LOYER : 549 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 359 €/mois
405 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 45m2
PRIX : 215 000 €
LOYER : 549 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 367 €/mois
413 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 218 000 €
LOYER : 539 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 372 €/mois
418 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 45m2
PRIX : 220 000 €
LOYER : 549 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 376 €/mois

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Les programmes d'investissements locatifs neufs à St sebastien sur loire

Investir dans l'immobilier Pinel à St sebastien sur loire

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune française de l'Ouest de la France, située immédiatement au sud-est de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Saint-Sébastien est située sur la rive sud de la Loire, ce qui explique la dominance des toits de tuiles, à proximité immédiate de Nantes : le centre-ville de Saint-Sébastien se trouve à 4 km au sud-est de celui de Nantes. Les communes limitrophes sont Nantes, Basse-Goulaine et Vertou. Saint-Sébastien-sur-Loire est, avec plus de 27 000 habitants, l’une des villes les plus densément peuplées de Loire-Atlantique.


Quels sont les atouts de Saint-Sébastien-sur-Loire ?


Saint-Sébastien-sur-Loire est desservie par de nombreux axes routiers et transports en commun de l’agglomération nantaise. C’est une ville dynamique où les habitants profitent de multiples commerces et services avec pas moins de 7 zones commerciales et plus de 1 000 sociétés implantées à travers la ville. Saint-Sébastien-sur-Loire est une ville cotée du département Loire-Atlantique qui attire de plus en plus d’habitants et d'investisseurs.


Pourquoi investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?


On trouve à proximité de la ville :

  • l'école de masso-kinésithérapie de Nantes

  • l'école de pédicurie-podologie de Nantes

Saint-Sébastien-sur-Loire offre un cadre de vie exceptionnel et verdoyant lui valant le surnom de « cité-jardin ». Les amoureux de la nature y apprécient les longues balades au coeur du Bois des Gripots ou encore sur l’île Héron, lieux où l’on peut aussi bien pratiquer des activités sportives. Ville majoritairement pavillonnaire, investir dans l’immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire est le parfait compromis entre la proximité au centre-ville de Nantes et le cadre naturel qu’offre la commune. Dynamique et animée, les équipements et infrastructures y sont au complets pour satisfaire la population. La commune est, au même titre que sa voisine Nantes, une ville très active en matière de culture. Chaque année, la programmation culturelle propose des spectacles pour tous, mêlant arts plastiques, peintures, dessins, photographies, sculptures, expositions historiques et patrimoniales, mais aussi pièces de théâtre, concerts, danses, chants, cinéma et spectacles de rue :


  • Le salon Chloroph'Iles consacré à l'art de cultiver son jardin (chaque année, le dernier week-end d'avril sur les îles de Loire).

  • Sortez, jouez, chantez, dansez ! manifestation consacrée à la musique et à la chanson sous toutes leurs formes le samedi le plus proche du 21 juin (fête de la musique).

  • Sportissimo, grand rassemblement des associations sportives de la commune, le premier samedi de septembre, afin de faire connaître les disciplines pratiquées et les proposer à un large public.

  • Un marché de Noël est organisé le premier samedi de décembre. Le même jour ont lieu la « fête des enfants » et les illuminations de Noël de la ville.


Les quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire


  • le Bourg

  • Portechaise

  • la Martellière

  • la Métairie

  • l'Ouche Quinet

  • le Douet

  • la Fontaine

  • la Profondine

  • le Portereau

  • les Savarières

  • la Patouillère et le Pas Brédy : ces hameaux un peu isolés entre le périphérique nantais et le ruisseau de la Patouillère se trouvent dans le dernier secteur de Saint-Sébastien qui ait une allure rurale (bois, vastes prés pour chevaux, ainsi que les serres et plantations du service municipal des Espaces publics)

Saint-Sébastien-sur-Loire est desservie par de nombreux axes routiers et transports en commun de l’agglomération nantaise. L'aéroport de Nantes-Atlantique se situe à 15 minutes du centre de Saint-Sébastien-sur-Loire. La commune est desservie par une ligne Chronobus et 5 lignes de bus du réseau TAN. La commune est aussi desservie par les lignes 70, 90, 305, 312, 313, 331, 333 et 362 du réseau régional Aléop au niveau du lycée La Joliverie. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?


Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

  • Le centre-ville : C’est dans le cœur de ville que l’on trouve les principaux commerces et services de proximité comme la mairie, l’église, des écoles, La Poste etc… Le tout, dans une ambiance animée et conviviale. Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Douet : Douet, un des quartiers les plus anciens de la ville, a beaucoup de cachet. On y trouve des petites places, d’anciennes demeures ainsi que des puits, ce qui crée une ambiance charmante. Le quartier est idéal pour un investissement immobilier en loi Pinel !

  • Fontaine : Il s’agit d’un quartier dynamique car il est porté par les entreprises de la zone des Grésillières se trouvant à proximité. Fontaine séduit de plus en plus d’habitants qui ont à leur disposition de nombreux commerces de proximité ainsi qu’un centre culturel.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier sébastiennais


A Saint-Sébastien-sur-Loire, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Saint-Sébastien-sur-Loire représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Dans le cadre de Saint-Sébastien-sur-Loire 2030, qui intègre notamment les aménagements réalisés du square de Verdun, de la Place de l’Église, de la Maison de la Petite Enfance, de l’îlot Gendarmerie et à venir avec notamment la ligne structurante Chronobus C9, le Conseil Municipal poursuit son engagement de rénovation urbaine du centre-ville par le vote de l’autorisation d’un dépôt de permis de construire pour un projet urbain et immobilier aux abords de l’Hôtel de Ville. Ce projet prévoit environ 135 logements, de nouvelles liaisons douces, un nouvel aménagement de l’espace urbain et public, la conservation des arbres remarquables et présentera une véritable cohérence architecturale.


Peut-on louer facilement son appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?


Saint-Sébastien-sur-Loire est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4,3% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements sébastiennais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Saint-Sébastien-sur-Loire ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Saint-Sébastien-sur-Loire est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Saint-Sébastien-sur-Loire étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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