Investir dans un 2 pièces de 50 m2 à Saint Maur Des Fosses pour 957 € / mois

57 Avenue De Condé

Libre à la réservation

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Collectif

2 pièces • 50m2

Prix TTC

404 500 €

Livraison

26/12/2023

Loyer marché estimé

890 €

Loyer plafonné (Pinel )

948 € / mois

Réduction d'impôt

472 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9226
Nombre de pièces : 2
Surface : 50 m2
Terrasse : Non
Balcon : Non
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : Non

Description du programme

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.
Cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale.

À horizon 2025, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 minutes en bus de la station. Cette nouvelle résidence rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses «pavillons» de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 957 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

908 €
Réduction d'impôt (Pinel)

472 €
RECETTES TOTALES

1 380 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

80 €
Impôts fonciers

71 €
Copropriété

77 €
Gestion locative

73 €
Remboursement du prêt

2 037 €
CHARGES TOTALES

2 337 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
957 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

17,55 € /m2

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