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Appartement
2 pièces • 39m2
PRIX : 183 000 €
LOYER : 513 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 313 €/mois
288 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 33m2
PRIX : 162 000 €
LOYER : 472 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 278 €/mois
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Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 185 000 €
LOYER : 543 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 316 €/mois
333 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 190 000 €
LOYER : 547 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 325 €/mois
339 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 43m2
PRIX : 195 000 €
LOYER : 539 €/mois
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Investir dans l'immobilier Pinel à Saint-cyr sur loire

Saint-Cyr sur Loire est une commune française située dans le département d'Indre et Loire en région Centre-Val de Loire. Elle borde la ville de Tours et se place sur la rive droite de la Loire. Saint-Cyr-sur-Loire fait partie de la communauté Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et près de 300 000 habitants. Au dernier recensement de l’INSEE de 2018, la commune de Saint Cyr sur Loire comptait 15 991 habitants avec une population toujours en croissance.


Quels sont les atouts de Saint-Cyr sur Loire ?


La ville mérite d'être classée parmi les communes les plus appréciées des français. Son emplacement non loin des villes mais aussi de la capitale est également intéressant. La ville est moderne et ne cesse d'évoluer. Dominant la rive nord de la Loire classée au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO, Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre de vie agréable en pleine nature sur les hauteurs de Tours. Bien que calme, Saint-Cyr-sur-Loire n’en possède pas moins une vie dynamique grâce à la présence de plusieurs structures associatives et culturelles. La commune bénéficie également d’une situation privilégiée avec Tours et les services de la métropole. Sa proximité avec l’aéroport international de Tours et sa gare TGV la place par ailleurs à 1 h de Paris et 2h30 de Bordeaux.


Pourquoi investir à Saint-Cyr sur Loire ?


La ville de Saint-Cyr sur Loire possède diverses structures et infrastructures éducatives prévues à cet effet. La commune détient entre autres 4 écoles primaires publiques. Elle a également une école élémentaire privée, ainsi que plusieurs écoles maternelles pour les tout petits. Il existe également deux collègues en ville qui sont d’une part le collège de la Béchellerie et d’autre part le collège Henry Bergson. Notons également la présence d'une école de musique installée dans le château de la Clarté ainsi que le centre de loisirs le Moulin Neuf situé dans la commune voisine de Mettray. Depuis 2007, Saint-Cyr sur Loire dispose d'une salle de spectacle : L'Escale. La ville possède aussi une petite bibliothèque, la bibliothèque George Sand, qui est séparée en deux salles : une salle pour les adultes et une salle jeunesse. Elle compte, au total, environ 35 000 livres et 4 000 périodiques Saint Cyr sur Loire est sur un bassin d’emploi intéressant puisque le taux de chômage en 2012 était de 6,5 %, ce qui est largement inférieur à la moyenne nationale.

Monuments et sites historiques font de la ville de Saint-Cyr sur Loire un endroit propice aux activités touristiques. Les jardins, parcs, coteaux boisés et anciennes demeures qui dessinent la ville lui confèrent une image de ville jardin. Saint-Cyr-sur-Loire a notamment obtenu le label Villes et Villages Fleuris (4 fleurs) pour son environnement de qualité entre tradition et modernité, gage d'un urbanisme parfaitement maîtrisé. Tout au long de l'année, la commune célèbre la culture avec de nombreux spectacles, manifestations et autres expositions et concerts.


  • La fête nationale du 14 juillet est un évènement incontournable à Saint-Cyr, avec notamment des feux d'artifices et un bal sur l'esplanade des Droits de l'Enfant.

  • Début octobre, l'évènement Natur'ô Cœur au parc de la Perraudière met à l'honneur les jardins, la nature, les fleurs, avec également une sensibilisation du public à la préservation de l'environnement.

  • En décembre, on retrouve le marché de créateurs au manoir de la Tour, ainsi qu'un évènement incontournable pour les enfants, le Père Noël est à la Perraudière, avec des promenades en calèche en compagnie du Père Noël et des friandises pour les enfants sages.

De nombreux endroits sont à visiter dans la ville :

  • Parc de la Perraudière
  • Eglise Saint-Cyr
  • Eglise Saint Pie X

Fil Bleu, compagnie de transports de Tours, gère les déplacements effectués en transport urbain par le réseau bus-tram-vélo de Tours. Quatre lignes de bus desservent Saint-Cyr-sur-Loire. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, notamment la proximité de la ville de Tours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Saint-Cyr sur Loire ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Saint-Cyr sur Loire rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Saint-Cyr sur Loire contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Saint-Cyr sur Loire bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier à Saint-Cyr sur Loire


A Saint-Cyr sur Loire, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Saint-Cyr sur Loire, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne.


Peut-on louer facilement son appartement à Saint-Cyr sur Loire ?


Saint-Cyr sur Loire est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements Saint-Cyriens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Saint-Cyr sur Loire qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Saint-Cyr sur Loire ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Saint-Cyr sur Loire est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Saint-Cyr sur Loire étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.


Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.




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