Investissement loi Pinel à Saint-andre de la roche 🎯

Saint-André-de-la-Roche est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À compter du 4 février 2001, Saint-André-de-Nice est devenue Saint-André-de-la-Roche. La ville est située entre la colline de Cimiez et celle de l'Abadie. En 2018, la commune comptait 5 577 habitants, en augmentation de 3,14 % par rapport à 2013.

Quels sont les atouts de Saint-André-de-la-Roche ?

La commune jouit d'un climat méditerranéen, doux l'hiver et chaud l'été. Son cadre de vie agréable, à proximité de Nice ou encore de Menton attire locataires, touristes mais également investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

Pourquoi investir à Saint-André-de-la-Roche ?

Sa proximité avec la mer Méditerranée, ou encore de la célèbre promenade des Anglais, lui vaut un certain succès auprès des touristes. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen sec et ensoleillé, qui met en valeur son patrimoine historique et architectural. Dynamique et animée, elle propose tout au long de l'année des activités sportives ou encore des manifestations culturelles en tous genres afin de mettre en avant ses traditions et ses infrastructures. Idéalement placée, la ville de Saint-André-de-la-Roche permet également de découvrir avec facilité les beautés de Nice, ou encore des nombreuses localités de la Côte d'Azur comme Menton, ou bien encore la principauté de Monaco. Cité ancienne, Saint-André-de-la-Roche propose aux visiteurs de découvrir quelques sites touristiques de toute beauté :

• Classée aux Monuments Historiques, l'église Saint-André ne manque pas de style avec sa façade blanche et sa simplicité de style.




• Le château de Saint-André, construit par la famille Thaon de Revel au 18è siècle. La chapelle du château renferme des fresques qui ont été attribuées sans preuve aux Van Loo (dynastie de peintres français). Les façades et toitures du château et la chapelle du château ont été inscrites sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques. Mais le grand salon central et ses galeries latérales, le vestibule du logis d'habitation Est, le petit salon à coupole d'arabesques, le salon à sujet mythologique, le salon à décor d'architecture baroque en trompe-l'oeil avec leur décor ont eux été classés au titre des monuments historiques, par arrêtés du 10 juin 1975.




• La chapelle Sainte-Claire-La-Gleia de l'Abadie




• Site touristique apprécié, la grotte de Saint-André se trouve dans les gorges de Saint-André. Elle est constituée d'une arche naturelle de cinquante mètres. En fonction des réserves, on peut y découvrir une source dont l'eau est à température constante. Plus qu'une grotte, il s'agit surtout d'un pont naturel.

L'autoroute A8 est proche de l'entrée de la commune de Saint-André-de-la-Roche et permet notamment d'aller vers Monaco, Menton et l'Italie. Située à 15 minutes du cœur de la ville niçoise, elle est donc également à proximité de la mer et de la promenade des Anglais. De plus, la commune est desservie par le réseau de transports Lignes d'Azur. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Saint-André-de-la-Roche rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier Saint-Andréens

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Saint-André-de-la-Roche contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

A Saint-André-de-la-Roche, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Saint-André-de-la-Roche, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Saint-André-de-la-Roche représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Saint-André-de-la-Roche ?

Saint-André-de-la-Roche est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,9% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements Saint-Andréens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Saint-André-de-la-Roche qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Saint-André-de-la-Roche ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Saint-André-de-la-Roche est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Saint-André-de-la-Roche étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.