Investissement loi Pinel à Rouen 🎯

Rouen est une commune du Nord-Ouest de la France traversée par la Seine. Préfecture du département de la Seine-Maritime, elle est le chef-lieu de la Normandie réunifiée après avoir été, de 1956 à 2015, celui de la Haute-Normandie. Rouen se trouve à 136 kilomètres au nord-ouest de la capitale française. Comptant 111 360 habitants intra-muros, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre.

Quels sont les atouts de Rouen ?

Porte d'entrée de la Normandie pour de nombreux Français, touristes, locataires et investisseurs, Rouen est une ville de France située au cœur d'une région au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés. Située en plein cœur des terres normandes et, traversée par l'un des plus beaux fleuves du monde, la Seine, Rouen est une ville pleine de diversité, un poumon vert mettant à disposition de ses habitants son charme, sa convivialité et surtout, son art de vivre. Son patrimoine historique et les bords de Seine permettent à la ville de proposer bon nombre de balades, d'activités ou encore de visites, ce qui fait de Rouen l'une des destinations incontournables pour tous les amoureux d'art et de nature.

Pourquoi investir à Rouen ?

Rouen attire de plus en plus d’étudiants. Ils sont désormais plus de 45200 à fréquenter les bancs de l’université, des grandes écoles et des autres établissements d’enseignement supérieur. Avec une augmentation constante depuis deux décennies, les étudiants représentent 9,2% de la population de la métropole Rouen Normandie. L’université Rouen Normandie accueille plus de la moitié de la population étudiante sur quatre campus, dont le principal est celui de Mont-Saint-Aignan, mais également dans ses antennes d’Evreux et d’Elbeuf. L’offre de formation y est relativement complète avec six UFR, cinq instituts dont l’INSPE (Institut national supérieur du professorat et de l’éducation) et une école supérieure d’ingénieurs en technologie innovante, l’ESITech. Mais l’enseignement supérieur à Rouen, ce sont aussi des écoles d’ingénieurs, de commerce et de management, d’architecture, d’art et de design… Sans oublier l’Institut national de la boulangerie-pâtisserie. Ce que les étudiants apprécient d’abord à Rouen, c’est l’ambiance de la ville. Entre théâtres, cinémas, musées, salles de spectacle et de concert (dont le Zénith de Rouen et ses 8000 places), l’offre culturelle est intéressante.

Rouen est un pôle économique national important. Sa zone d'emploi est la première du territoire national. Rouen est une grande ville de mutuelles : elle abrite les sièges de la Matmut, de la Mutuelle assurance de l'éducation (MAE), de Lubrizol France, de Rapid'Flore et d'Astera. Se trouvent dans l'agglomération les sièges de Ferrero France, Novandie (Mamie Nova), Cap Seine, Segafredo-Zanetti France, Huis-Clos, Turtle Wax France (Abel Bonnex), Le Mutant (supermarché), Eismann France, Maxim's SAPP, Daiwa France et le siège historique des Anciennes Mutuelles devenues Axa. Le port a également une place prépondérante dans l'activité de la ville, en raison de sa position stratégique entre Paris et la mer, dont les marées y sont perceptibles.

Dotée d'un prestige hérité principalement de l'ère médiévale et d'un patrimoine architectural pluriel que mettent en valeur ses nombreux monuments historiques, Rouen est une importante capitale culturelle. Plusieurs établissements jouissant d'une renommée certaine y sont installés, comme le musée des Beaux-Arts – l'un des principaux de France – ou le musée national de l'Éducation. Célèbres sont ses maisons à colombages. Les édifices religieux se trouvant en grand nombre à Rouen justifient son surnom de « Ville aux cent clochers ». La cathédrale Notre-Dame, bien connue par-delà la région, est l'une des plus hautes du monde. Labellisée ville d'art et d'histoire en 2002, elle est candidate au titre de capitale européenne de la culture pour 2028. Rouen fait partie des rares villes décorées de la Légion d'honneur et de la Croix de guerre 1939-1945. Nombreux sont les touristes qui s'arrêtent à Rouen pour visiter et admirer les monuments tels que :

• La Cathédrale Notre-Dame de Rouen
• Le Gros Horloge
• L'Eglise Sainte Jeanne-d'Arc
• La Place du Vieux Marché
• Le Musée de la Céramique

Pour les déplacements urbains, la métropole de Rouen a misé à la fois sur le tramway (deux lignes) et sur les bus à haut niveau de service TEOR, quatre lignes en site propre qui sillonnent l’agglomération et mènent tout droit vers le centre-ville. À cette offre ultra pratique, s’ajoutent pas moins de 34 lignes régulières de bus. La ville dispose également de son système de vélos en libre-service, le Cy’clic. Enfin, si l’envie vous prend d’une virée à Paris, sachez que la capitale est seulement à 1h30 de train, avec une moyenne de trente départs par jour. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Rouen ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Rouen rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Rouen ?

• Le Vieux-Rouen : Le quartier historique de la ville est agréable pour y vivre et pour s'y balader. Petites ruelles, cafés et restaurants participent à l'animation de Rouen. C'est le quartier indémodable et le plus sûr pour un investissement !




• La quartier Saint-Sever : Le quartier est très apprécié par les habitants pour son dynamisme et ses rues-piétonnes. Saint-Sever est également connu pour son grand centre commercial. Ce quartier est de plus en plus apprécié par son cadre de vie et cette impression de "ville dans la ville". La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier Saint-André : Ce quartier attire locataires et investisseurs car il regroupe tous les services nécessaires : proche du centre et de la gare, écoles, commerces, cafés et restaurants. Ce quartier attire notamment les familles, alors pourquoi ne pas investir dans un ou plusieurs appartements neufs dans ce quartier de Rouen ?

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Rouen contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Rouen bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier rouennais

A Rouen, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Rouen, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Rouen représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

D'importants projets de réaménagements urbains sont programmés ou en cours de réalisation dans la ville, afin de se réapproprier des territoires oubliés (friches industrielles et portuaires). Tel est le cas pour la zone portuaire rive gauche, avec l'écoquartier Flaubert, qui devrait accueillir quant à lui 10 000 habitants (une partie sur la commune de Rouen, l'autre sur la commune du Petit-Quevilly), d'ici 2024.

Peut-on louer facilement son appartement à Rouen ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 10,7% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements rouennais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Rouen qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Rouen ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Rouen est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Rouen étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.