Investir dans un Studio de 33 m2 à Roubaix pour 138 € / mois

196 Rue Victor Hugo

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 138 € / mois,
sans apport en économisant 2 407 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 33m2

Prix TTC

118 000 €

Livraison

15/12/2023

Loyer marché estimé

450 €

Loyer plafonné (Pinel )

496 € / mois

Réduction d'impôt

201 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Les prestations

Numéro de lot : 9614
Nombre de pièces : 1
Surface : 33 m2
Terrasse : 12 m2
Balcon : Non
Étage : 3
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Au cœur de la métropole lilloise, un placement à fort potentiel

Troisième commune de la Métropole Européenne de Lille, quatrième commune des Hauts de France, Roubaix constitue un pôle urbain de près de 100 000 habitants, en augmentation constante, gage d’un fort potentiel locatif.

Comptant parmi les capitales mondiales du textile au siècle dernier, la ville se distingue aujourd’hui par son important tissu associatif et ses institutions pionnières, notamment dans l’économie sociale et solidaire. Plébiscitée par les jeunes pour son atmosphère créative, elle accueille les étudiants de l’EDHEC, l’ENSAIT, l’ESAAT et l’Université de Lille. Tournée vers l’avenir, la commune prévoit une vaste rénovation de 4 de ses quartiers à horizon 2027.

Éligible au dispositif Pinel, la résidence permet de conjuguer optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Facilement accessible et proche des commerces, elle séduira tous les profils de locataires.

Les 27 appartements du studio au 4 pièces, sont tous prolongés d’un balcon ou d’une terrasse jusqu’à 68 m². Ils associent le confort de l’immobilier neuf, l’agrément d’une résidence conviviale et la proximité de toutes les commodités et services. Une adresse de choix, à 25 min du centre-ville de Lille.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 138 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

459 €
Réduction d'impôt (Pinel)

201 €
RECETTES TOTALES

660 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

68 €
Impôts fonciers

47 €
Copropriété

52 €
Gestion locative

37 €
Remboursement du prêt

594 €
CHARGES TOTALES

797 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
138 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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