Investir dans un 3 pièces de 74 m2 à Roubaix pour 840 € / mois

196 Rue Victor Hugo

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 294 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 74,52m2

Prix TTC

241 629 €

Livraison

30/06/2024

Loyer marché estimé

750 €

Loyer plafonné (Pinel )

796 € / mois

Réduction d'impôt

275 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9288
Nombre de pièces : 3
Surface : 74,52 m2
Balcon : Non
Terrasse : 13,13 m2
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 2

Description du programme

Au cœur de la métropole lilloise, un placement à fort potentiel

Troisième commune de la Métropole Européenne de Lille, quatrième commune des Hauts de France, Roubaix constitue un pôle urbain de près de 100 000 habitants, en augmentation constante, gage d’un fort potentiel locatif.

Comptant parmi les capitales mondiales du textile au siècle dernier, la ville se distingue aujourd’hui par son important tissu associatif et ses institutions pionnières, notamment dans l’économie sociale et solidaire. Plébiscitée par les jeunes pour son atmosphère créative, elle accueille les étudiants de l’EDHEC, l’ENSAIT, l’ESAAT et l’Université de Lille. Tournée vers l’avenir, la commune prévoit une vaste rénovation de 4 de ses quartiers à horizon 2027.

Éligible au dispositif Pinel, la résidence permet de conjuguer optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Facilement accessible et proche des commerces, elle séduira tous les profils de locataires.

Les 27 appartements du studio au 4 pièces, sont tous prolongés d’un balcon ou d’une terrasse jusqu’à 68 m². Ils associent le confort de l’immobilier neuf, l’agrément d’une résidence conviviale et la proximité de toutes les commodités et services. Une adresse de choix, à 25 min du centre-ville de Lille.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 840 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

765 €
Réduction d'impôt (Pinel)

275 €
RECETTES TOTALES

1 040 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

113 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

114 €
Gestion locative

61 €
Remboursement du prêt

1 592 €
CHARGES TOTALES

1 880 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
840 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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