Investir dans un Studio de 31 m2 à Port De Bouc pour 209 € / mois

Boulevard Pierre Semard

Libre à la réservation

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sans apport en économisant 2 693 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 31m2

Prix TTC

132 000 €

Livraison

30/06/2023

Loyer marché estimé

410 €

Loyer plafonné (Pinel )

541 € / mois

Réduction d'impôt

224 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Les prestations

Numéro de lot : 10801
Nombre de pièces : 1
Surface : 31 m2
Terrasse : 6 m2
Balcon : Non
Étage : 0
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Sur l’estuaire du canal de Caronte qui relie l’étang de Berre à la mer Méditerranée, Port-de-Bouc s’inscrit dans un bassin dynamique qui revisite son savoir-faire industriel. Entre les pôles de Fos-sur-Mer et de Lavera, les 7 parcs d’activités rassemblent pas moins de 730 entreprises aux spécialités variées : du photovoltaïque à la sellerie en passant par la radio navigation. Au total, ce sont plus de 10?113 emplois qui animent un territoire actif, à 40 km de Marseille. À 40 min de la gare TGV d’Aix-en-Provence, de la gare maritime et de l’aéroport de Marignane, l’adresse bénéficie d’une parfaite accessibilité. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle vous permet d’allier optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Au sein d’un quartier neuf qui renouvelle l’attractivité de la ville, votre bien est promis à de belles perspectives de valorisation.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 209 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

418 €
Réduction d'impôt (Pinel)

224 €
RECETTES TOTALES

643 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

71 €
Impôts fonciers

34 €
Copropriété

48 €
Gestion locative

33 €
Remboursement du prêt

665 €
CHARGES TOTALES

851 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
209 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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