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36 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à Nice

d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 37m2
PRIX : 235 000 €
LOYER : 616 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 379 €/mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 37m2
PRIX : 245 000 €
LOYER : 609 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 373 €/mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 41m2
PRIX : 277 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 416 €/mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 39m2
PRIX : 293 000 €
LOYER : 678 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 442 €/mois
d'épargne requis
Appartement
3 pièces • 63m2
PRIX : 324 000 €
LOYER : 861 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 500 €/mois

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Investir dans l'immobilier Pinel à Nice

Nice est une commune du sud-est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon. Selon le recensement de 2018, avec 341 032 habitants, elle est la cinquième commune de France en population (après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse).


Quels sont les atouts de Nice ?


Sa proximité avec l’Italie et le rocher monégasque en font une destination prisée des investisseurs et touristes étrangers ce qui conforte sa sûreté en matière de placement immobilier sûr et rentable. De plus, elle offre une proximité avec les Alpes et une situation remarquable sur la méditerranée. Le 27 juillet 2021, « Nice, la ville de la villégiature d'hiver de riviera » est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.


Pourquoi investir à Nice ?


Même si l’on en garde l’image d’une ville principalement touristique, Nice est aussi une ville étudiante. Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l’étranger. L’université Sophia Antipolis est répartie sur plusieurs unités et campus principalement à l’ouest de la ville. L’ensemble ne compte pas moins de 1500 enseignants de toutes disciplines. Nice abrite aussi plusieurss préparatoires aux lycées des Eucalyptus et Masséna, ainsi qu'une école d'orthophonie. La ville accueille différentes écoles supérieures de commerce : un des quatre campus de l'EDHEC Business School, l'Espeme (École supérieure de management des entreprises) et l'IPAG Business School (Institut de préparation à l'administration et à la gestion). À proximité de la ville, à Sophia Antipolis, est installée SKEMA Business School. À cela, il faut ajouter l'IAE de Nice (Institut d'administration des entreprises), l'IDRAC Nice (Institut de recherche et d'action commerciale), ainsi que MBway Nice (Management & Business School) et l'ISEFAC (Institut supérieur européen de formation par l'action). Nice possède aussi un Conservatoire national de région qui offre un enseignement en musique, danse et théâtre. Située entre mer et montagnes, capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, Nice bénéficie d'importants atouts naturels. Le tourisme, le commerce et les administrations (publiques ou privées) occupent une place importante dans l'activité économique de la ville. Elle possède la deuxième capacité hôtelière du pays, après Paris, et accueille chaque année quatre millions de touristes. Elle dispose également du troisième aéroport de France (le premier de province) et de deux palais des congrès consacrés au tourisme d'affaires. En ce qui concerne le commerce et les administrations (publiques ou privées), Nice compte la 3ème plus forte représentation de cadres en France, avec plusieurs quartiers d'affaires internationaux, 160 nationalités représentées, plus de 120 000 résidents étrangers, 13 écoles internationales et 1500 entreprises à capitaux étrangers. La Communauté Urbaine Nice Côte d'Azur concentre 85% des emplois dans le secteur des services.


De par son passé, Nice possède un riche patrimoine architectural. Au cours de la période savoyarde, plusieurs palais et hôtels particuliers ont été construits, ainsi que des églises de style baroque. À la Belle Époque, la ville s'est enrichie de nombreuses villas et d'hôtels. La promenade des Anglais est, pour le monde entier, le symbole de la ville. Nice comporte un nombre important de places. Beaucoup sont situées dans la vieille-ville, comme la place Saint-François, la place Garibaldi ou le cours Saleya. Nice a conservé par ailleurs peu de traces de son passé militaire, hormis le fort du mont Alban. Elle a gardé, en revanche, un certain nombre de bâtiments intéressants datant de l'époque moderne, comme le Palais communal de Nice, le Palais du Sénat de Nice, ou le Palais de la Préfecture de Nice, qui accueillait autrefois les souverains de Savoie lors de leur séjour à Nice. Nice offre d'importants atouts naturels, climatiques et environnementaux : la proximité de l'Italie et de Monaco, la beauté de l'arrière pays, la proximité des Alpes, une situation exceptionnelle sur le littoral méditerranéen, un climatllique. Les caractéristiques climatiques et géographiques permettent une pratique de sports très variés et, de nombreuses compétitions d'envergure nationale sont organisées à Nice. La vie culturelle est rythmée par une programmation éclectique et intense: les nuits du théâtre, le festival du livre, spectacles, concerts, expositions... Le Nice Jazz Festival accueille depuis 1948, les plus grands noms du Jazz.


Le réseau de transports en commun des Lignes d'Azur est composé de 3 lignes de tramway et de plusieurs lignes de bus. Une nouvelle ligne LGV permet de relier Nice à Paris en moins de 4 heures. L'aéroport est situé à 15min de la ville. Il dessert plus de 100 destinations sur le territoire national et 80 en international reliant Nice à une trentaine de pays. Plusieurs compagnies "low cost" se sont implantées à Nice et favorisent le tourisme international. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Nice ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Nice rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir à Nice ?


Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

  • Le Vieux Nice : Animé le jour par de multiples commerces très typiques de la région comme la vente d'olives et d'épices, de légumes locaux ou de fleurs de la région avec le marché du cours Saleya, ou de commerces très modernes ainsi que d'artistes. La nuit, les niçois, touristes et étudiants sont de sorties, profitant des restaurants, pubs, bars et de boîtes de nuit. Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Le Port : Quartier en pleine mutation grâce à la rénovation des bassins du port et le ravalement des façades. Il est très apprécié des niçois et des touristes pour son originalité et ses airs de village. Une superbe vue sur la mer est proposée en haut de la colline du Mont Boron et participe au charme de cet endroit. Le quartier est idéal pour un investissement locatif en loi Pinel !

  • Le Carré d'Or : Le secteur du Carré d'Or passe obligatoirement par la célèbre promenade des Anglais, où se croisent bars, restaurants et hôtels, bénéficiant d’un emplacement idéal, directement sur le front de mer. Cette promenade piétonne permet aux habitants du quartier de venir faire leur jogging ou du vélo, ou profiter du climat méditerranéen entre amis. Ce quartier dispose de rue passante comme la rue Massena, rue piétonne avec toutes ses boutiques de souvenirs et ses restaurants ou encore la rue de France, avec ses nombreux commerces. On y trouve chocolatier, fromagerie, épicerie fine, supérettes, boulangeries et bureaux de tabac, qui font le bonheur des touristes et des résidents. L'ambiance y est toujours chaleureuse et vivante.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Nice contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Nice bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier niçois


A Nice, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Nice, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Nice représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Les projets à Nice


  • Les rives du Var sont à surveiller dans les années qui viennent : des milliers de logements sont programmés pour offrir notamment des hébergements aux futures zones commerciales, sportives et la technopôle de l’éco-vallée de la plaine du Var. Un secteur à suivre en fonction de la mise en production des logements neufs.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Nice ?


Peut-on louer facilement son appartement à Nice ?


Nice est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 13,9% en 2018. Par conséquent, environ 85**%** des appartements niçois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Nice qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Nice ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Nice est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Nice étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre guide sur la loi Pinel.

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