Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Meylan pour 452 € / mois

Rue Du Vercors Chemin Des Sources

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 876 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 42m2

Prix TTC

239 000 €

Livraison

15/12/2023

Loyer marché estimé

640 €

Loyer plafonné (Pinel )

558 € / mois

Réduction d'impôt

406 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 11355
Nombre de pièces : 2
Surface : 42 m2
Terrasse : 13 m2
Balcon : Non
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Au cœur de la Silicon Valley française

Créée dès 1972, la Technopole Inovallée, une des pionnières de l’Hexagone, contribue depuis 50 ans à l’attractivité économique de l’agglomération grenobloise. Totalisant près de 12?000 emplois, elle offre un cadre de travail exceptionnel, plébiscité par les 375 entreprises qui y sont implantées. À seulement 10 min de vélo, ou 7 min par le bus C1 qui passe au pied de la résidence, Meylan figure parmi les communes de prédilection de ses salariés.
Avec son environnement privilégié et ses équipements sportifs, culturels et scolaires de grande qualité, la commune affiche une cote de popularité en hausse continue. Elle bénéficie d’une forte demande locative, propice à un investissement dans le cadre du dispositif Pinel comme en régime locatif meublé. Le rayonnement de la métropole grenobloise, 1er pôle de recherche après Paris et 5e ville la plus innovante du monde, alimente la croissance soutenue du marché immobilier.

Des vues d’exceptions sur les montagnes, un vaste parc intérieur et une architecture créative… Votre résidence neuve à Meylan allie l’authenticité d’une adresse en cœur de ville à un souffle contemporain. Du 2 pièces au grand 5 pièces familial, découvrez des appartements parfaitement agencés qui se prolongent en extérieur par de superbes balcons-loggias ou terrasses plein ciel.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 452 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

569 €
Réduction d'impôt (Pinel)

406 €
RECETTES TOTALES

976 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

76 €
Impôts fonciers

38 €
Copropriété

64 €
Gestion locative

46 €
Remboursement du prêt

1 203 €
CHARGES TOTALES

1 427 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
452 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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