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1 pièce • 28m2
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Appartement
2 pièces • 41m2
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LOYER : 944 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 466 €/mois
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Appartement
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LOYER : 953 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 473 €/mois
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Appartement
2 pièces • 39m2
PRIX : 320 000 €
LOYER : 839 €/mois
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691 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 37m2
PRIX : 325 000 €
LOYER : 819 €/mois
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Les programmes d'investissements locatifs neufs à Meudon

Investir dans l'immobilier Pinel à Meudon

Meudon est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Meudon fait partie de l'arrondissement de Boulogne-Billancourt, au sud-ouest de Paris, et, depuis 2010, de la communauté d'agglomération Grand Paris Seine Ouest. Meudon comptait près de 45 748 habitants en 2018. Meudon se situe dans la partie sud des Hauts-de-Seine. Les communes voisines sont : au nord-ouest, Sèvres, au nord, Boulogne-Billancourt, au nord-est, Issy-les-Moulineaux, à l'est et au sud-est, Clamart, au sud et au sud-ouest, Vélizy et à l'ouest, Chaville.


Quels sont les atouts de Meudon ?


Meudon, du département Hauts-de-Seine, est une ville offrant une qualité de vie unique à ses habitants. Le large choix de programmes immobiliers loi Pinel à Meudon, permet à tout investisseur, quelle que soit sa capacité d'épargne et de financement, de considérer un investissement immobilier dans cette ville.


Pourquoi investir à Meudon ?


On trouve à Meudon 13 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires, 3 collèges ainsi que 2 lycées. Concernant la vie universitaire, De nombreux établissements publics scientifiques et de recherche y sont également installés (CNRS, ONERA et Observatoire de Paris) et l'école de cuisine Alain Ducasse.

Comme beaucoup de communes, Meudon est composée de différents quartiers (Centre-Ville, Bellevue, Val-Fleury, Bas-Meudon et Meudon-la-Forêt), qui ont chacun leur caractéristique et ambiance propres.

Meudon possède sur son sol de nombreux monuments répertoriés à l'inventaire général du patrimoine culturel de la France.


  • Le menhir de la Pierre aux Moines se situe dans la forêt de Meudon, plus précisément dans la partie dénommée bois de Clamart, sur le territoire de la commune de Clamart.

  • Le Domaine national, ancien domaine royal qui regroupe le château de Meudon, l'Observatoire, l'Orangerie, les terrasses de Meudon

  • Le musée d'art et d'histoire de Meudon est installé dans l'ancienne maison d'Armande Béjart, comédienne et veuve de Molière. Les premières traces de ce bâtiment datent du 15e siècle. Elle a notamment été occupée au 16e siècle par Ambroise Paré. Le musée abrite une collection consacrée à l'histoire de Meudon, une collection de peintures de paysages ainsi qu'une collection de sculptures et peinture des la Nouvelle École de Paris. Le parc attenant abrite des sculptures ornementales du 19e siècle et des sculptures monumentales des années 1950-1970.




Culturellement, elle est aussi connue pour être la ville où vécut Rodin avec son épouse. Un musée Rodin de Meudon, appartenait au célèbre musée parisien, y est d'ailleurs aménagé.


De par sa situation à proximité immédiate de Paris, Meudon bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : principalement la N 118 qui traverse la forêt de Meudon, reliant le pont de Sèvres à l'autoroute A10, et l'A86, périphérique de l'Île-de-France, s'échangeant avec la N 118 au niveau du centre commercial Vélizy 2, à proximité de la commune. Meudon est également desservie par deux lignes de tramway et plusieurs lignes de bus. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Meudon ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Meudon rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Le marché immobilier meudonnais


En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Meudon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Meudon bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Meudon, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Meudon, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Meudon représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Depuis quelques années, la commune a engagé plusieurs projets de rénovation urbaine. D'autres sont actuellement en projet, tels que :


  • la poursuite de l'aménagement de Meudon-sur-Seine, en prolongement de Meudon Campus, avec entre autres la création d'une résidence pour personnes âgées et le réaménagement des rives de la Seine en partenariat avec le conseil départemental des Hauts-de-Seine.

  • parallèlement à l'arrivée de la ligne 6 du tramway d'Ile-de-France dans le quartier, plusieurs projets à Meudon-la-Forêt, dont un espace culturel et un pôle de loisirs.

  • l'éco-quartier de la pointe de Trivaux dont les travaux devraient s'achever en 2026-2028 : situé à Meudon-la-Forêt, il sera conçu autour d’un secteur piétonnier de 8 000 m2 arboré, agrémenté d’espaces de jeux et bordé de plans d’eau, selon trois idées phares : construction de logements diversifiés, installation d’entreprises, redéploiement des équipements publics existants et création de nouveaux.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Meudon ?


Peut-on louer facilement son appartement à Meudon ?


Meudon est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,7% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements meudonnais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Meudon qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Meudon ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Meudon est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Meudon étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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