Investir dans un 2 pièces de 44 m2 à Melun pour 218 € / mois

23 Route De Montereau

Programme L'edenys à Melun

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 218 € / mois,
sans apport en économisant 3 731 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 44m2

Prix TTC

181 991 €

Livraison

31/03/2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

671 € / mois

Réduction d'impôt

311 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 3684
Nombre de pièces : 2
Surface : 44 m2
Terrasse : Non
Balcon : 4 m2
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

NOUVEAU A MELUN (77) : DEMARRAGE DES TRAVAUX – Livraison 1T 2023. Découvrez l'EDENYS, nouvelle résidence à taille humaine à l’architecture élégante et contemporaine. Dans un environnement urbain et proche des commerces, vous profiterez d’un large choix d’appartements du studio au 4 pièces avec des balcons et pour certains des jardins privatifs. La ligne de bus 47 située au pied de la résidence vous mènera à la Gare de Melun (RER D/Transilien R) qui vous permettra de rejoindre Paris Gare de Lyon en 28 minutes. Votre cadre de vie sera amélioré par la proximité des équipements scolaires, publics et sportifs. Pour votre confort et votre sécurité la résidence sera certifiée NF HABITAT et répondra à la réglementation RT 2012.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 218 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

685 €
Réduction d'impôt (Pinel)

311 €
RECETTES TOTALES

996 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

99 €
Impôts fonciers

71 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

55 €
Remboursement du prêt

921 €
CHARGES TOTALES

1 214 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
218 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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