Investir dans un 3 pièces de 67 m2 à Marseille pour 639 € / mois

Rue Irène Calmettes

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 639 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous

Besoin d’y voir plus clair pour votre projet d’investissement ?

Coaching en ligne de 30 minutes pour définir :

- Les étapes de votre projet d’investissement immobilier

- Le bien idéal en fonction de VOTRE situation

Je réserve mon coaching

Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 67m2

Prix TTC

334 407 €

Livraison

30/06/2022

Loyer marché estimé

885 €

Loyer plafonné (Pinel )

932 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 535
Nombre de pièces : 3
Surface : 67 m2
Terrasse : 14 m2
Balcon : Non
Étage : 2
Orientation : SE
Parking(s) : 2

Description du programme

À l’orée du parc national des Calanques, découvrez votre nouvelle adresse à Marseille 9ème. En parfaite symbiose avec la nature, cette résidence du quartier résidentiel de Sormiou vous fera redécouvrir les joies de vivre en extérieur grâce à ses appartements neufs du 2 au 4 pièces prolongés de terrasses ou jardins privatifs, ses vues dégagées sur les massifs et ses espaces partagés.

Profitez du calme dans ce quartier convivial offrant de nombreux services : transports en commun à proximité immédiate, centre commercial à 10 minutes à pied, centres de sports et de loisirs dans le voisinage, crèche, écoles, collèges et lycées à moins de 10 minutes en transports en commun.

Attention :

Ce programme est entièrement éligible à la TVA 5.5% (sous conditions) mais peut-être vendu en TVA 20 %

Si jamais un acquéreur éligible à la TVA 5,5 % souhaitait un second stationnement il ne pourra pas être ajouté dans le contrat en TVA 5,5% car nous respecterions pas le plafonnement du prix de vente. Il faudra donc signer dans ce cas un second contrat en TVA 20% uniquement pour le second stationnement.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 639 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous

Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 639 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

903 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 403 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

108 €
Impôts fonciers

73 €
Copropriété

104 €
Gestion locative

72 €
Remboursement du prêt

1 684 €
CHARGES TOTALES

2 042 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
639 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

Découvrez les autres biens correspondant à vos attentes
153 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 28m2
PRIX : 109 000 €
LOYER : 353 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 187 €/mois
153 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 29m2
PRIX : 111 000 €
LOYER : 366 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
158 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 37m2
PRIX : 165 000 €
LOYER : 605 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 282 €/mois
160 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 36m2
PRIX : 165 000 €
LOYER : 598 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 282 €/mois
160 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 39m2
PRIX : 119 000 €
LOYER : 487 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 203 €/mois