Investir dans un 3 pièces de 63 m2 à Marseille pour 935 € / mois

134 Boulevard Michelet

Optionné pendant 48h

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Collectif

3 pièces • 63m2

Prix TTC

399 000 €

Livraison

01/06/2021

Loyer marché estimé

900 €

Loyer plafonné (Pinel )

899 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 824
Nombre de pièces : 3
Surface : 63 m2
Terrasse : 20 m2
Balcon : Non
Étage : 7
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

8ème ART s'implante sur l'emblématique boulevard Michelet et s’intègre parfaitement dans cet environnement composé de prestigieuses œuvres architecturales telles que La Cité Radieuse du Corbusier, le Brasilia ou encore le Vélodrome.

Tout autour, jeunes actifs et familles profiteront de tous les avantages que peut offrir le plus prisé des arrondissements de Marseille : de prestigieux établissements scolaires, une vie culturelle riche avec notamment le MAMO, les petits commerces de proximité, le marché, les boutiques de la nouvelle galerie commerciale du Prado, du métro à deux pas et un accès direct au tunnel Prado Carénage vers l'A50 ou l'A7 pour rejoindre les grands bassins d'emploi de l'agglomération.

L'art de vivre typiquement méditerranéen prend tout son sens, des plages animées du Prado ou de l'anse de la Vieille Chapelle, du port de plaisance de la Pointe Rouge jusqu'aux Calanques, du parc Borély au parc du 26ème centenaire...

Éligible au dispositif Pinel en zone A, la nouvelle métropole Aix-Marseille-Provence offre une forte attractivité : 200 000 entreprises, 700 000 emplois, garantissant ainsi un potentiel locatif actif.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 935 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

917 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 417 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

110 €
Impôts fonciers

62 €
Copropriété

97 €
Gestion locative

73 €
Remboursement du prêt

2 009 €
CHARGES TOTALES

2 352 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
935 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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