Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Lormont pour 261 € / mois

Ld Domaine De Fontbelleau Avenue De Paris

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 284 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43m2

Prix TTC

161 000 €

Livraison

30/03/2023

Loyer marché estimé

490 €

Loyer plafonné (Pinel )

533 € / mois

Réduction d'impôt

274 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 6505
Nombre de pièces : 2
Surface : 43 m2
Terrasse : 3 m2
Balcon : Non
Étage : 8
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

À 8 km de la gare Saint Jean et à 21 km de l’aéroport de Mérignac, Lormont profite d’une localisation centrale dans une métropole en croissance constante. Avec 3 zones industrielles, 3 pôles commerciaux et un pôle logistique portuaire à vocation régionale, la ville bénéficie d’un développement économique attirant les jeunes actifs. Affichant une augmentation de 11,78 % de sa population entre 2010 et 2015, elle s’intègre au «Grand Projet des Villes» de la rive droite pour améliorer les circulations urbaines et son offre d’équipements.
Pour votre achat immobilier dans Bordeaux Métropole, faites le choix d’une résidence d’exception. Son architecture, imaginée par Bernard Bühler, architecte bordelais de renom, est au service du décor naturel du Domaine de Fontbelleau. En parfaite harmonie avec son environnement d’arbres centenaires, la résidence innove par sa forme et ses caractéristiques qui la rendent unique. Du 2 au 4 pièces, les appartements conjuguent agencements contemporains avec des espaces extérieurs inédits, et prestations de qualité. À 20 mn du centre de Bordeaux, Lormont vous offre une adresse idéale pour habiter ou investir.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 261 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

500 €
Réduction d'impôt (Pinel)

274 €
RECETTES TOTALES

774 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

78 €
Impôts fonciers

40 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

40 €
Remboursement du prêt

811 €
CHARGES TOTALES

1 035 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
261 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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