Investissement loi Pinel à Lille 🎯

Lille est une ville du nord de la France, préfecture du département du Nord et chef-lieu de la région Hauts-de-France. Avec 233 098 habitants intra-muros au dernier recensement en 2018, Lille est la dixième commune la plus peuplée de France, mais aussi la principale commune de la Métropole européenne de Lille, qui rassemble 94 autres communes.

Quels sont les atouts de Lille ?

Lille fait partie des villes à privilégier pour un éventuel investissement locatif en loi Pinel. Située à une heure seulement de Paris en TGV, elle est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises. Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus. Lement Ville d'art et d'histoire en 2004 et les manifestations de Lille 2004 (capitale européenne de la culture) et de Lille 3000 constituent les principaux symboles de la ville. En 2020, la Métropole Européenne de Lille est « capitale mondiale du design ».

Pourquoi investir à Lille ?

Lille accueille de nombreuses écoles dans tous les domaines. Elle est le 3ème pôle universitaire européen. Cette ville étudiante a su adapter ses aménagements pour que les étudiants puissent bénéficier d’un cadre de vie vivant et agréable lors de leurs études. La demande locative est par conséquent élevée, elle saura donc vous apporter de très belles opportunités pour votre investissement locatif ! Historiquement, Lille dispose d’un très riche passé industriel et commercial, en particulier dans les domaines de l’agro-alimentaire avec ses moulins et ses brasseries, du textile autour de la filature du lin et de la transformation du coton, de la mécanique à destination notamment de l’automobile et du ferroviaire. Marques de son passé commerçant, certaines grandes enseignes françaises sont nées à Lille, tels que les magasins d'électroménager Boulanger ou encore les boulangeries Paul. C’est aussi, de longue date, un centre financier de premier plan, dans la banque et l’assurance. Mais Lille est aujourd’hui largement recentrée sur sa vocation de capitale administrative et de fournisseur de services publics ou privés aux activités environnantes.

La modernité et le cadre de vie accueillant de Lille attirent de plus en plus de touristes. La plus flamande des ville françaises, est non seulement connue pour son vieux centre historique avec ses maisons colorées à l'architecture flamande, mais aussi pour sa vie culturelle très active. Chaque année, le premier week-end de septembre, la ville organise la grande Braderie de Lille, l'un des plus grands rassemblements de France et le plus grand marché aux puces d'Europe. Ses origines remontent au 12è siècle et elle reçoit de nos jours environ deux millions de visiteurs chaque année

Les principaux sites à visiter à Lille sont :

• La Vieille Bourse sur la Grand Place, où vous pouvez trouver des libraires dans la cour intérieure




• La Grand'place qui est elle-même flanquée de belles maisons historiques, ou encore le siège néo-flamand du journal local La Voix du Nord.




• La Place de Rihour, entourée de restaurants, où vous trouverez le centre d'information touristique.




• L'Opéra et la Chambre de Commerce près de la Grand Place.




• Un peu en dehors du centre-ville, dans le grand parc de Lille, on trouve la Grande Citadelle de Vauban ainsi que le zoo.




• Les principaux musées sont : le grand Musée des Beaux-Arts, le Musée d'Histoire Naturelle, le Musée de l'Hospice Comtesse, et le Musée d'Art Moderne de Lille.

Lille dispose d’une situation géographique privilégiée. Située à 1h de Paris, à 35 min de Bruxelles et à 1h de Londres la ville attire un grand nombre de travailleurs et de touristes. Depuis une trentaine d'années, un important réseau de transports s’est développé qui en fait aujourd’hui un carrefour européen, particulièrement au niveau routier et ferroviaire et, dans une moindre mesure, portuaire et aéroportuaire. Au niveau urbain, Lille dispose d’une ceinture périphérique et d’un réseau relativement dense de voies rapides reliant la majorité des communes de l’agglomération. Les transports en commun (métro, bus et tramway) sont bien développés. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Lille ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Lille rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Lille ?

Idealement vous propose 3 quartiers dans lesquels il est bon d'investir :

• Le Vieux-Lille : Le centre historique est l'un des quartiers les plus visités de Lille. De belles opportunités d'investissement immobilier s'y trouvent. Ses rues pavées et son charme architectural typiquement lillois vous charmeront à coup sûr ! La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier Vauban : Ce secteur est principalement fréquenté par les étudiants car il est proche des universités, des commerces, bars et restaurants. Le quartier Vauban est très dynamique mais de nombreux espaces s'y trouvent. Le demande locative est intéressante et séduit les investisseurs, voulant investir dans un plusieurs appartements neufs pour la population étudiante notamment.




• Le quartier Wazemmes : Il s'agit d'un quartier très vivant avec de nombreux commerces et son marché, également fréquenté par les étudiants. Ce quartier représente une valeur sûre en terme d'investissement immobilier en loi Pinel, notamment pour des locataires étudiants.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lille contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Lille bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier lillois

A Lille, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Lille, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Lille représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les grands projets urbains de Lille

• Euralille 3000 : Cet ambitieux projet urbain vise à intensifier la vie du quartier et à renforcer sa qualité d’usage par une plus grande mixité programmatique de commerces, de logements, de restaurants, cafés, etc. et par une profonde relecture de ses espaces publics. Les quelques 250.000 m² à construire, dont deux tiers permettront d’offrir de nouvelles réponses aux besoins de l’économie métropolitaine et un tiers accueillera un millier de logements, des commerces et des loisirs, renforceront la place d’Euralille sur l’échiquier national et européen.




• Les rives de la Haute Deûle : Écoquartier aujourd’hui reconnu nationalement, les Rives de la Haute Deûle, situé à l’ouest de l’agglomération lilloise, a connu une métamorphose urbaine importante depuis une dizaine d’années. Un nouveau quartier a été créé avec l’ensemble des fonctions urbaines : logements répondant à tous les besoins, activités économiques, commerces, espaces publics de qualité s’appuyant sur l’armature paysagère et environnementale du lieu. La mixité sociale et la mixité fonctionnelle ont guidé toutes les réflexions et se sont concrétisés dans les projets.

Ces aménagements envisagés participeront au dynamisme de la ville et continueront à attirer touristes, locataires mais aussi et surtout investisseurs, à la recherche d'un ou plusieurs appartements neufs dans lesquels investir en loi Pinel.

Peut-on louer facilement son appartement à Lille ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 9,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements lillois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Lille qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Lille ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Lille est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Lille étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.