Investir dans un Studio de 28 m2 à Le Perreux Sur Marne pour 879 € / mois

8bis Rue Du Bois Des Joncs Mar

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 2 172 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 28,02m2

Prix TTC

228 000 €

Livraison

30/06/2025

Loyer marché estimé

660 €

Loyer plafonné (Pinel )

597 € / mois

Réduction d'impôt

181 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12480
Nombre de pièces : 1
Surface : 28,02 m2
Balcon : Non
Terrasse : 0,69 m2
Étage : 4
Orientation : NO
Parking(s) : Non

Description du programme

Aux portes de Paris, un placement optimal

Commune paisible des bords de Marne, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d’une belle notoriété qu’elle doit autant à son cadre de vie convivial qu’à son dynamisme économique. Bordée par l’A4 et l’A86 et à proximité des transports en commun, la ville est parfaitement connectée aux dynamiques territoriales. Elle profite ainsi pleinement de l’effervescence du Val de Fontenay, desservie par  les  RER  A  et  E.  La gare accueillera  à l’horizon 2030 le prolongement de la ligne 1 du métro et la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Votre bien est alors promis à une belle demande locative et à une valorisation certaine. Le moment est idéal pour enrichir votre portefeuille immobilier avec un placement stratégique.

Du studio au 5 pièces duplex, les appartements s’adaptent à tous vos besoins au quotidien : duplex avec séjour cathédrale, suite parentale ou encore espace dédié au télétravail. La majorité des appartements s’ouvre sur de beaux espaces extérieurs : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 879 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

609 €
Réduction d'impôt (Pinel)

181 €
RECETTES TOTALES

790 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

65 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

43 €
Gestion locative

49 €
Remboursement du prêt

1 513 €
CHARGES TOTALES

1 670 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
879 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,25 € /m2

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