Investissement loi Pinel à Le blanc mesnil 🎯

Le Blanc-Mesnil, est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, à sept kilomètres des boulevards des Maréchaux et du périphérique au nord-est de Paris. La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris. C’est une ville calme fréquentée par 55 000 habitants.

Quels sont les atouts du Blanc-Mesnil ?

La ville a obtenu en 2017 le label de “Ville active et sportive” avec de nombreux équipements sportifs et clubs, elle bénéficie d'infrastructures aux normes internationales. Le Blanc-Mesnil offre aussi à ses habitants de nombreux espaces verts et fleuris. On compte des jardins, des squares, îlots… Et aussi 4 serres municipales mises en place et entretenues par le service des espaces verts. La ville du Blanc-Mesnil suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. La qualité de son cadre de vie, mêlée à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs.

Pourquoi investir au Blanc-Mesnil ?

La ville de Seine-Saint-Denis est considérée comme très pratique par les étudiants, les personnes actives et les anciens. Le Blanc-Mesnil assure un agréable entourage et de multiples possibilités de travail. La ville compte 6 multi-accueils pour les enfants en bas âge ainsi qu'un relais petite enfance. La ville compte également 34 écoles dont 17 écoles maternelles et 17 écoles élémentaires, 5 collèges publics et 3 lycées publics. Les établissements scolaires relèvent de l’académie de Créteil. Outre sa situation géographique, la ville possédait déjà des atouts indéniables. Avec 3 500 entreprises implantées sur son territoire, Le Blanc-Mesnil s’affiche incontestablement en tant que ville dynamique. Cette qualité lui vaut le rang de la 40ème ville la plus attractive de France sur le plan économique. Les entreprises de commerce et de service, au nombre fulgurant, assurent une part importante de son économie. Elle abrite notamment les entreprises les plus connues comme Air Liquide, DHL, Miele, Amazon, Paprec…

La ville met à disposition diverses activités à ses habitants pour se divertir. Sur le plan culturel, elle dispose du Conservatoire de musique, du Théâtre du Blanc-Mesnil, et du cinéma municipal Louis Daquin. Elle possède également une médiathèque ainsi qu’un équipement dédié à la musique “2 Pièces Cuisine”. Sur le plan sportif, elle bénéficie des infrastructures répondant aux normes internationales comme le gymnase, le stade et les dojos, et dernièrement la Maison des arts martiaux. Un projet de golf devrait également voir le jour, afin d'attirer une clientèle de professionnels grâce à 3 salles de séminaires et de permettre aux plus jeunes habitants de pratiquer ce sport. De son histoire rurale, le Blanc-Mesnil conserve aujourd'hui d'importantes traces architecturales. Au xxe siècle, des réalisations d'architectes, ainsi que la présence de sculptures contemporaines, permettent de donner un cadre urbain entre tradition et modernité. La ville possède par ailleurs un musée astronaute important en France : le Musée de l'Air et de l'Espace. Elle a également en son nom un aéroport privé international : l'aéroport de Paris-Le Bourget.

Le Blanc-Mesnil se trouve à seulement 8 minutes de route de la capitale si on emprunte l’autoroute A1 et l’autoroute A3. Elle est desservie par 16 lignes de bus et par le RER B. En 2024, une gare est prévue dans la ville. La ville sera desservie la même année par la gare du Bourget-Aéroport. Ce dernier permet la liaison avec la gare du Nord et l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle dans un trajet de 20 minutes. Cette mobilité sera d’autant plus accrue grâce à la mise en service de la station de la ligne 16 du Grand Paris Express, prévue en 2024. Les blanc-mesnilois pourront facilement rejoindre les communes de la banlieue de Paris, la Défense et Créteil. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, notamment la proximité de la ville de Paris, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf au Blanc-Mesnil ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier au Blanc-Mesnil rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Dans quels quartiers investir au Blanc-Mesnil ?

• Le futur quartier gare : La création d’un quartier articulé autour de la gare de la ligne 16 du Grand Paris. Ce programme respecte l’environnement, il comprendra des logements neufs mais également des nouveaux équipements publics comme des écoles ainsi que des espaces verts. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif au Blanc-Mesnil contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville du Blanc-Mesnil bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier blanc-mesnilois

Au Blanc-Mesnil, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs au Blanc-Mesnil, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne.

L’achat immobilier y est à prix attractif. En effet, le prix est plus avantageux et raisonnable par rapport aux autres villes de la région Ile-de-France. Pour les investisseurs, la demande locative y est importante : plus de la moitié des habitants sont des locataires. Vous pouvez donc miser sur la mise en location d’un appartement 4 pièces ou d’un studio pour obtenir un bon rendement locatif.

De nombreux projets d'urbanisation sont à prévoir pour la ville, ce qui devrait intéresser les futurs locataires mais aussi les investisseurs souhaitant investir dans des appartements neufs en loi Pinel :

• La ville prévoit de réaliser 466 logements dans le secteur de l'Abbé Niort, de renouveler le grand ensemble du quartier des tilleuls afin d'améliorer le cadre de vie et d'introduire la mixité urbaine en construisant plus de 2 500 logements.




• La création d'un nouveau quartier est en projet autour de la future ligne 16 du Grand Paris. Une nouvelle gare sera créée afin d'améliorer les conditions de mobilité du nord-est parisien et ouvrira en 2024.




• Le quartier de La Molette va être transformé afin d'accueillir 1 100 logements, un espace vert, des espaces d'eaux et des lieux de loisirs.




• Le quartier Gare Sémard va être réhabilité en intégrant 1 pôle commercial et 245 logements.

Peut-on louer facilement son appartement au Blanc-Mesnil ?

Le Blanc-Mesnil est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4,5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements Blanc-Mesnilois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs au Blanc-Mesnil qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Le Blanc-Mesnil ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Le Blanc-Mesnil est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Le Blanc-Mesnil étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.