Investissement loi Pinel à Issy les moulineaux 🎯

Issy-les-Moulineaux est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine. Les autres communes limitrophes d'Issy-les-Moulineaux sont, à l'est Vanves, au sud Clamart, et à l'ouest Meudon. Au nord-ouest, de l'autre côté de la Seine, se trouve la ville de Boulogne-Billancourt. Issy-les-Moulineaux a sur son territoire une île sur la Seine : l'île Saint-Germain.

Quels sont les atouts d'Issy-les-Moulineaux ?

Active et attractive, la ville continue son évolution démographique en attirant toujours plus d’habitants et d'investisseurs séduits par l’énergie de la commune et par la proximité avec Paris. Issy-les-Moulineaux fait aujourd’hui partie des villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine.

Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?

On trouve dans la ville 17 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires, 4 collèges et 1 lycée. Plusieurs établissements universitaires sont également implantés à Issy-les-Moulineaux :

• STUDEC TV et Studio école de France, école des métiers de la radio et de la télévision




• EFB, école de formation des barreaux de la Cour d'appel de Paris




• INA Expert, école de l'INA dédiée aux formations sur la stratégie, la conception et le marketing des contenus audiovisuels et des nouveaux médias




• ISEP, école d'ingénieurs numériques




• ISIFA, centre d'apprentissage en alternance (commerce, comptabilité, etc.)

Les étudiants sont nombreux dans la ville, de ce fait, la demande locative est intéressante. Investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel serait rentable. La ville d'Issy-les-Moulineaux possède aussi un conservatoire de musique accessible à tous les habitants du territoire de Grand Paris Seine Ouest. Le quartier d'affaires d‘Issy-les-Moulineaux s'est développé très rapidement pendant les deux dernières décennies : tout le quartier du Val-de-Seine a été reconstruit, passant d'une dominance industrielle à tertiaire. La ville, comme sa voisine Boulogne-Billancourt, concentre de nombreuses entreprises du secteur de l'audiovisuel (France Médias Monde, Canal +, Eurosport, Arte France...). La ville est un moteur de l'emploi en Île-de-France, notamment dans le secteur tertiaire où son quartier d'affaires, le Val-de-Seine, possède plus de 350 000 m2 de bureaux, avec de nombreux sièges sociaux internationaux (Sodexo, Microsoft, Coca-Cola, La Poste, AccorHotels, Capgemini Orange - siège mondial - et Nestlé). La transformation de la ville en fleuron français des nouvelles technologies lui a valu une renommée internationale.

Le centre ville accueille quelques bâtiments et monuments historiques comme l'église Saint Etienne du 17e siècle et l'église Notre Dame des Pauvres, toutes deux classées ou encore l'Hôtel de ville. Le fort est également chargé d'histoire et le quartier environnant fait l'objet d'un réaménagement. D'autres projets de restructuration de quartier sont en cours ou en projet, comme celui de l'éco-quartier en bord de Seine. Les berges du fleuve font par ailleurs l'objet d'une mise en valeur pour rester un lieu agréable de promenades sportives ou de loisirs. L’Insee découpe la commune en sept « grands quartiers » soit Les Varennes, Centre ville, Les Hauts d’Issy, Les Épinettes, La Ferme, Val-de-Seine, Les Îles. Sur l'île Saint-Germain, Issy possède un club d'équitation et un restaurant. Le jardin de l'île Saint-Germain, réorganisé en 2000 pour sa moitié sud-ouest, comme un jardin sauvage, évolue au rythme des saisons.

La capitale parisienne est accessible en quelques minutes grâce au réseau de transports particulièrement développé : métro, RER, tramway, bus… L’environnement est au cœur des préoccupations de la ville puisque la ville compte deux éco quartiers et 60 hectares d’espaces verts, soit 13% du territoire. Moderne et numérique, la ville est une véritable « smart city ». La ville a également développé des pistes cyclables et l'usage de cycles en proposant la location de vélos en libre service en collaboration avec Paris. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Issy-les-Moulineaux ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Issy-les-Moulineaux rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Issy-les-Moulineaux ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : De nombreux commerces sont à disposition ainsi que des espaces de loisirs ou des écoles, rendant le quartier dynamique, vivant et agréable. Le quartier est idéal pour un investissement immobilier en loi Pinel !




• Le quartier Val de Seine : Situé en bord de Seine, il s’agit du quartier d’affaires d’Issy-les-Moulineaux. C’est là que se développent les entreprises, notamment dans le secteur de l’information et de la communication, ce qui fait de ce quartier un secteur actif et dynamique.




• L'éco-quartier du Fort d'Issy : Quartier novateur en termes de développement durable, ce quartier respectueux de l’environnement a séduit plus de 3500 habitants, fiers de leur lieu de vie. Le cadre est agréable, chaleureux et éco-responsable !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Issy-les-Moulineaux bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier isséens

A Issy-les-Moulineaux, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Issy-les-Moulineaux, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Issy-les-Moulineaux représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les projets à Issy-les-Moulineaux

• Le projet "Coeur de ville" : Ce futur quartier en plein centre-ville de plus de six-cents logements articulés autour d’un espace intègrera des commerces, un cinéma de sept salles, plus de 40 000 m2 de bureaux ainsi que des équipements publics (groupe scolaire de dixs et crèche de soixante berceaux). Après une phase de démolition de l'ancien site du Centre National d'Etudes des Télécommunications (CNET) durant plusieurs mois, les travaux ont commencé sur le chantier pour une livraison prévue vers 2023.




• La ZAC Léon Blum : La construction de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express est l’occasion pour la ville d’Issy-les-Moulineaux de rénover le quartier environnant. Ainsi, le réaménagement de la ZAC Léon Blum a pour objectif de répondre aux enjeux de la métropole, notamment sur les questions de logement et de transport, tout en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Cette zone comprendra : 100 000 m² de logements, 28 000 m² de bureaux, 3 500 m² de commerces, une école de 12s, un équipement de petite enfance de 60 berceaux, le réaménagement de la place Léon Blum, deux espaces verts, une large voie piétonne, une place afin de permettre l'ouverture des îlots actuels sur le futur quartier. Ce projet sera donc implanté autour de la place Léon Blum au sein d’une zone de requalification située le long de la rue Aristide Briand et de l’avenue de Verdun et bénéficiera de l’arrivée d’une des deux gares isséennes du Grand Paris Express.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Issy-les-Moulineaux ?

Peut-on louer facilement son appartement à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements isséens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Issy-les-Moulineaux qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Issy-les-Moulineaux ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Issy-les-Moulineaux est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Issy-les-Moulineaux étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.